В скором времени даже жилье комфорт-класса смогут позволить себе лишь покупатели с доходом от 150 тыс. рублей и стабильной работой. Законодательные и внутрикорпоративные банковские изменения в сфере ипотечного кредитования изменят портрет покупателя, уверены эксперты брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.
В связи с повышением требований к заемщикам, которые планируют оформить льготную ипотеку, уровень ее выдачи будет снижаться в течение всего 2024 года, прогнозируют эксперты. После всех изменений на рынке льготного жилищного кредитования, преобразиться и структура заемщиков. Приобретение квартир в новостройках массового сегмента станет более осознанным и дорогим, а сами покупатели — более платежеспособными.
Покупатели, планирующие купить квартиру в новостройке с помощью льготного кредита с минимальным первоначальным взносом от 30%, в настоящее время имеют высокие шансы на одобрение кредита, лишь если ежемесячный подтвержденный доход каждого из супругов составляет от 150 тыс. рублей. Это весьма высокая зарплата для большинства российских регионов.
Кроме того, серьезным препятствием для существенной части потенциальных покупателей станет сокращение уровня предложения на первичном рынке жилья на 10-15% в течение года и рост стоимости квадратного метра «первички».
«Повышение ключевой ставки и первоначального взноса по льготной ипотеке, а также рост цен на квартиры в новостройках массового сегмента естественным образом приведут к повышению ежемесячного платежа по кредиту, — уверен соучредитель брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Михаил Долгов. - Платеж за однокомнатную квартиру или «евродвушку» минимальной площади в строящихся жилых комплексах комфорт-класса будет составлять около 130 тыс. рублей в месяц. Повышение кредитной нагрузки приведет к тому, что портрет покупателя скорректируется в сторону наиболее молодых и трудоспособных специалистов с высоким уровнем заработной платы и высшим образованием, работающих в сфере девелопмента, банкинга, ИТ-компаниях, а также в крупных агропромышленных холдингах. Преимущественно это будут люди от 27 до 40 лет».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ