Аналитики зафиксировали разнонаправленную динамику цен на новостройки в крупнейших городах России. Разберём ключевые тенденции по итогам апреля.
Снижение цен в массовом сегменте
В сегменте «массовых» новостроек годовое снижение цен отмечено лишь в двух городах миллионниках:
• на рынке недвижимости Краснодара: −1% в годовом выражении;
• в Волгограде: −2% в годовом выражении.
Спад в бизнес и элит-классе
Более заметное снижение наблюдается в премиальных сегментах — оно затронуло пять крупных городов:
• Нижний Новгород: падение на −5%;
• Ростов-на-Дону: снижение на −4%;
• Екатеринбург, Уфа и Пермь: цены опустились на 2–3% в годовом исчислении.
Ценовой разрыв между сегментами: где разница минимальна и максимальна?
Анализ показал значительный разброс в соотношении цен между жильём в массовых и премиальных новостройках.
Минимальная разница в росте цен в зависимости от сегмента зафиксирована:
• в Ростове-на-Дону — около 14%;
• в Красноярске и Уфе — порядка 19%.
Максимальный разрыв между стоимостью первичного жилья наблюдается на столичном рынке "первички". Так, квадратный метр в новостройках бизнес-класса Москвы и элитном сегменте дороже массового почти на 64%. Существенный разрыв зафиксирован также в Самаре (на 61%) и в Челябинске (на 54%).
Где самые дорогие и доступные новостройки премиум-класса?
Лидеры по стоимости новостроек бизнес- и элит-класса:
• Москва — в среднем 561 тыс. рублей за 1 кв.м;
• Санкт Петербург — 400 тыс. рублей за кв.м;
• Казань — 288 тыс. рублей за кв.м.
Самые доступные новостройки бизнес-класса среди городов-миллионников сейчас продаются в Ростове-на-Дону, где квадратный метр предлагается в среднем за 168 тыс. рублей.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация отражает как локальные особенности рынков, так и общие макроэкономические факторы: изменение ипотечных ставок, спрос на жильё разных классов и активность застройщиков.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ