Снижение стоимости квадратного метра в новостройках в ряде городов России зафиксировали аналитики Домклика. Наиболее заметное падение отмечено в Майкопе, Тюмени и Улан Удэ. Разберёмся, в каких ещё региональных центрах подешевело первичное жильё к маю 2026 года.
Тройка лидеров по снижению цен
Пока на рынке новостроек Москвы, Подмосковья и в целом ряде других крупных агломераций стоимость «квадрата» стабильно увеличивается, в других мегаполисах она, наоборот, «смотрит вниз». Эксперты назвали города, в которых первичное жилье сильнее всего подешевело с начала текущего года.
- Майкоп (столица Республики Адыгея) — лидер рейтинга с падением на 10,8% (−17,7 тыс. руб. за кв. м):
o январь 2026: 164,3 тыс. рублей за 1 кв. м;
o май 2026: 146,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
- Тюмень — второе место с сокращением стоимости на 10,6% (−16,6 тыс. рублей):
o январь: 157,6 тыс. рублей за 1 кв. м;
o май: 141 тыс. рублей за 1 кв. м.
- Улан Удэ (столица Республики Бурятия) — третье место с падением на 8,9% (−15,2 тыс. рублей):
o январь: 171,2 тыс. рублей за 1 кв. м;
o май: 156 тыс. рублей за 1 кв. м.
Другие города с заметным снижением
За тройкой лидеров по уровню снижения цен на новостройки следуют:
• Смоленск: −7,4%;
• Кемерово (столица Кузбасса): −6,4%;
• Курган: −6%;
• Астрахань: −5,6%;
• Благовещенск: −5,1%.
Самые скромные показатели снижения цен демонстрируют:
• Абакан: −2,5%;
• Пенза: −2,3%;
• Саратов: −1,7%.
Падение цен в городах миллионниках
Среди крупных мегаполисов наибольшее снижение цен на квартиры от застройщиков зафиксировано в:
• Уфе и Омске: по −4,5%;
• Новосибирске: −4,1%;
• Ростове-на-Дону: −4%;
• Екатеринбурге: −3,4%;
• Воронеже: −2,7%.
Наименьшее снижение среди миллионников отмечено в Казани: цена квадратного метра упала с 243,5 тыс. рублей до 237,1 тыс. рублей — это соответствует −2,6%.
Что стоит за снижением цен?
Эксперты выделяют несколько возможных причин падения стоимости новостроек в этих городах:
• насыщение рынка первичным жильём: в ряде локаций предложение превысило спрос;
• корректировка цен застройщиками для стимулирования продаж;
• снижение покупательской активности из за высокой ключевой ставки и ограниченного числа льготных ипотечных программ;
• локальные факторы: экономическая ситуация в регионе, миграционные потоки, развитие инфраструктуры.
«Снижение цен на новостройки в отдельных городах отражает текущую рыночную конъюнктуру: застройщики адаптируются к изменившимся условиям спроса. В то же время динамика различается по регионам — в одних локациях цены падают заметнее, в других остаются стабильными или даже растут», — отмечают аналитики Домклик. Тенденция может сохраниться в ближайшие месяцы, если макроэкономические условия не претерпят существенных изменений.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ