Рынок первичного жилья в городах миллионниках демонстрирует сдержанную динамику: в первом полугодии 2026 года застройщики вывели в продажу 180 проектов новостроек — на уровне аналогичного периода прошлого года. При этом объёмы предложения сократились: количество квартир и их суммарная площадь упали почти на 8%, следует из данных аналитической платформы bnMAP.pro.
Согласно статистике сервиса, в январе — июне 2026 года стартовали продажи первичного жилья в 180 новых проектах, включающих 267 корпусов. В совокупности в этих новостройках предусмотрено 54 315 квартир общей площадью 2,669 млн кв. м. В сравнении с первым полугодием 2025 года количество стартов осталось на прежнем уровне, однако число корпусов снизилось на 4%, количество квартир — на 7,8%, а их общая площадь — на 7,9%.
Лидером по числу новых проектов остаётся рынок недвижимости Москвы. В столице стартовали продажи 62 проектов (98 корпусов), из них 39 проектов (49 корпусов) относятся к программе реновации. При этом количество новых проектов в городе сократилось на 4,6% год к году, тогда как число корпусов выросло на 6,5%.
На втором месте — рынок новостроек Санкт-Петербурга. Там застройщики вывели в продажу 21 новый ЖК на 26 корпусов. Здесь зафиксирован рост числа проектов на 10,5% в годовом выражении, но количество корпусов уменьшилось на 25%.
Существенные изменения отмечены в ряде других городов. Так, в Перми количество новых проектов взлетело с 2 до 10 (с 2 до 17 корпусов), а в Самаре — с 2 до 10 проектов (с 2 до 11 корпусов). При этом на рынке недвижимости Краснодара и края зафиксирован минимальный показатель. За полгода на рынок жилья в столице региона вышел лишь один проект с одним корпусом.
Особенно ярко динамика проявилась в показателях объёмов: Пермь лидирует по темпам роста числа квартир в новых проектах — показатель увеличился в 17,2 раза по сравнению с первым полугодием 2025 года. Одновременно город стал лидером и по росту суммарной площади новых лотов — она выросла в 14 раз. Аналитики bnMAP.pro связывают столь значительный прирост в Перми и Самаре с эффектом низкой базы: в первом полугодии 2025 года в обоих городах стартовали лишь по два проекта с небольшим числом корпусов и ограниченным объёмом предложения.
В целом положительная динамика по числу новых стартов зафиксирована в семи из 16 городов миллионников, аналогичное количество городов продемонстрировало снижение показателей. В Казани и Краснодаре число стартов продаж не изменилось.
Аналитики bnMAP.pro отмечают, что стабильный уровень числа новых проектов по совокупности всех миллионников можно расценивать как достижение определённого равновесия на рынке. При этом умеренное сокращение объёмов квартир и их площади свидетельствует о взвешенном подходе девелоперов к запуску новых строек и осторожной политике в части наращивания объёмов строительства.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ