Семь фактов про апартаменты

Семь фактов про апартаменты

Собрали ответы на самые распространённые вопросы про апартаменты. Если вы не знаете, чем апартаменты отличаются от квартир, как выбрать и купить апартаменты, стоит ли в них инвестировать сейчас, эта статья точно для вас.

1. Чем апартаменты отличаются от квартиры

Главное отличие — юридический статус. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, а квартиры — к жилой. Это значит, что владелец апартаментов:

  • не может оформить постоянную регистрацию в апартаментах;
  • оплачивает коммунальные услуги по коммерческому, а не бытовому тарифу;
  • платит больший налог на недвижимость.

Первый фактор отрезает вас от использования муниципальной социальной инфраструктуры по месту жительства, такой как:

  • поликлиники;
  • детские сады;
  • школы;
  • военкоматы и так далее.

Второй и третий факторы — это дополнительные расходы на содержание недвижимости. При этом, в апартаментах можно открыть хостел, устроить склад, творческую студию, спортивный зал.

2. Почему апартаменты дешевле квартир

Этому способствуют несколько факторов, вытекающих из юридического статуса коммерческой недвижимости и относительно низкой стоимости строительства.

Во-первых, апартаменты строят на землях коммерческого назначения. Аренда и покупка таких земель обходится дешевле, чем аренда и покупка земли под строительство многоэтажных жилых домов.

Во-вторых, к апартаментам применяют строительные нормы и СНиПы для коммерческой недвижимости. Они не так строги, как нормы для жилья и это даёт возможность сэкономить на этапе строительства.

В-третьих, застройщики апартаментов не обязаны возводить рядом с объектом социальную инфраструктуру.

До осени 2023 года застройщики апартаментов были освобождены от уплаты НДС, что также позволяло удерживать цены на апартаменты ниже цен на жильё.

Все эти факторы напрямую влияют на ценовую политику застройщиков и позволяют продавать апартаменты дешевле квартир.

3. Почему строят так много апартаментов

Потому что застройщикам долгое время это было выгодно. Земля дешевле, нет социальной нагрузки, нормы и правила проще, с налогами было свободнее. Кроме того, апартаменты можно строить там, где нельзя строить жильё. Например в центре города на землях коммерческого назначения. Однако, с учётом последних сдвигов в законодательстве, выгода от строительства и продажи апартаментов уже не так заметна.

4. Какими бывают апартаменты

На столичном рынке коммерческой недвижимости мы наблюдаем:

  • апарт-отели (отели с номерами, где в функциональную зону входит кухня);
  • апартаменты с наличием сервисной службы;
  • апартаменты, приобретаемые в собственность в составе дома.

По состоянию на 2023 год, в Москве развит рынок апартаментов на продажу. Девелоперы предлагают:

  • объекты нового строительства с апартаментами;
  • апартаменты в составе многофункциональных комплексов;
  • апартаменты в реконструированных административных зданиях (в основном в центре Москвы);
  • апартаменты в реконструированных производственных зданиях (лофт-проекты).

Обратите внимание: апарт-отели и сервисные апартаменты подразумевают формат как долгосрочной, так и краткосрочной аренды жилья. Для всех типов апартаментов характерным является наличие управляющей компании.

5. Какие классы апартаментов существуют

Классы такие же, как и у обычного жилья: стандарт, комфорт, бизнес, премиум. Классифицируют апартаменты по следующим критериям:

  • локация (удалённость от центра города);
  • площадь апартаментов (премиум начинается от 60 м²);
  • высота потолков;
  • качество отделки;
  • уровень инженерных коммуникаций; наличие и ассортимент дополнительных сервисов.

При этом класс апартаментов может отличаться в пределах одного объекта. На это влияют: планировка, видовые характеристики, размер окон, внутренняя отделка, отдельные для каждой спальни санузлы, наличие дополнительных систем, таких как «умный дом» или пол с подогревом.

6. Как сделать перепланировку в апартаментах

Так как закон относит апартаменты к категории нежилой недвижимости, перепланировку здесь проводят в упрощенном порядке. Например, нет ограничений по переносу мокрых зон. И если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилых зданий, то реконструкция апартаментов разрешения не требует.

7. Можно ли присвоить апартаментам статус жилья

Какой-то чёткой легальной схемы по переводу апартаментов в статус квартиры — нет. В правительстве РФ неоднократно поднимали вопрос о юридическом статусе апартаментов. Однако пока что пришли к тому, что застройщик обязан в рекламе упоминать о том, что апартаменты не являются жильём.

8. Стоит ли покупать апартаменты для проживания

Это зависит от потребностей покупателя. Если это одиночка или молодая энергичная пара, которой нужно только место для ночёвки, то апартаменты подойдут. Однако стоит заранее подготовиться к отсутствию постоянной регистрации по месту проживания, налоговым и коммунальным переплатам.

9. Выгодно ли инвестировать в апартаменты

До начала 2020-х, апартаменты активно использовали для инвестиций. Их покупали на ранней стадии строительства для последующей перепродажи или сдавали в аренду. Однако в реалиях рынка образца 2023 года подобные инвестиции можно отнести к разряду рискованных. Выгодно сыграть на разнице в цене на старте и сдаче уже не получится. Что же касается доходов от аренды, то проще и спокойнее положить деньги в банк на депозит, чем возиться с рынком найма жилых/нежилых помещений.

10. Как купить апартаменты

Алгоритм очень похож на покупку обычного жилья:

  • рассматриваете предложения;
  • проверяете застройщиков;
  • выбираете наиболее подходящий вам объект;
  • оформляете ипотеку или оплачиваете покупку наличными.

В первую очередь, рекомендуем определиться с локацией. Изучите район, узнайте, насколько он развит, какие объекты инфраструктуры есть поблизости, прикиньте, как вы будете добираться на работу и обратно.

Затем проверьте уровень надежности застройщика:

  • посмотрите, сколько проектов он уже реализовал;
  • почитайте отзывы жильцов;
  • узнайте, надёжный ли банк финансирует строительство;
  • проверьте проектную декларацию, документы на землю, разрешение на строительство, разрешения на проведение работ.

Помимо проверки документов, обязательно нужно узнать о наличии соглашений с управляющей компанией, которая будет обслуживать комплекс, ознакомится с расценками на эксплуатацию и коммунальные платежи. Если апартаменты размещены в реконструированных промышленных зданиях, обратите внимание на состояние коммуникаций и капитальных строений.

Если вы ищите апартаменты для покупки, закажите бесплатный обратный звонок на нашем сайте. Специалист компании «GdeEtotDom.ru» свяжется с вами и поможет разобраться в предложениях от разных застройщиков.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Автор: Волкова Анна и Спасская Маргарита

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация