Сегмент элитной жилой недвижимости всегда отличался привязанностью к историческим районам городов. Особенно сильно эта взаимосвязь прослеживается в больших мегаполисах с богатой историей. И если в Москве исторический центр города сохранился фрагментарно, рассыпаясь отдельными островками между современной застройкой и элементами инфраструктуры, то в Санкт-Петербурге его границы очерчены строгими линиями.
Практически весь рынок элитного жилья Северной столицы сосредоточен в нескольких административных единицах города. При этом два района – Петроградский и Центральный являются абсолютными лидерами в этом сегменте. На протяжении всей истории развития города данные локации застраивались дорогой недвижимостью Санкт-Петербурга, что объясняется экономическим, политическим и социальным контекстом. Однако при этом разные вехи истории бывшей столицы России, и то, как они отразились на городском ландшафте, создали четкие зоны внутри этих районов, за которые элитной недвижимости выйти сложно. Аналитики Urban Awards составили карту районов элитной застройки и посмотрели, где сейчас зафиксирована наибольшая концентрация премиальных квартир в Санкт-Петербурге.
Центральный район
Уже само формальное название этой административной единицы указывает на то, что здесь расположен значительный объем элитного жилья. Максимальное количество домов люксового класса на рынке новостроек СПб представлено именно в Центральном районе. В общей сложности здесь расположено 14 новых и возводимых жилых комплексов, суммарная площадь которых составляет 264,7 тыс. кв. м. Всего в данных ЖК насчитывается 3329 квартир.
Однако важно понимать, что распределение предложения элитного жилья здесь выглядит неравномерно. Большинство современных дорогостоящих новостроек Санкт–Петербурга расположено в северной части центрального района. Премиальное строительство тяготеет к Неве, зеленым кварталам вокруг Таврического и Смольного садов, а также другим многочисленным паркам ЦР.
Петроградский район
Если Центральный район лидирует по количеству новых ЖК элит-класса, то Петроградский район занимает первое место по совокупной площади квартир в новостройках. Общая площадь 12 новых проектов здесь составляет 309 тыс. кв. м. Суммарно в них насчитывается 2,991 квартира.
Рынок премиальной жилой недвижимости Петроградского района распределен еще более неравномерно, так как район расположен на отдельных островах с разным форматом и уровнем инфраструктуры и застройки. Сейчас по стоимости квадратного метра жилья Крестовский лидирует среди всех территорий СПб. Эстафету подхватил и Петровский остров, который в последние несколько лет стал активно очищаться от бывших промышленных производств и застраиваться недвижимостью. Однако девелоперы сразу обнаружили высокий потенциал этой локации, и сегодня на узкой территории между Крестовским и Васильевским островами возводятся сразу несколько премиальных ЖК, которые могут стать одними из самых дорогих и востребованных проектов в этом сегменте рынка.
Василеостровский район
Современный Васильевский остров разделен на две отличающиеся друг от друга половины. Старая часть района является довольно престижной среди горожан. Западная часть острова, расположенная ближе к Финскому заливу, представлена застройкой эконом, -комфорт и иногда бизнес-классов. Немногочисленные элитные проекты представлены в исторической части района, расположенной между Центральным и Петроградским муниципальными образованиями. Суммарная площадь проектов премиального сегмента составляет 46,090 тыс. кв. м. Внутри них 722 квартиры.
Приморский район
Приморский район, расположенный на севере и северо-западе города, замыкает пятерку крупнейших Санкт-Петербургских муниципальных образований. Если говорить об элитном сегменте, то здесь представлены единичные проекты. Два новых премиальных ЖК, которые планируется ввести в 2017 году, суммарно занимают 26,046 тыс. кв. м. При этом в них будет оборудовано 288 квартир. Оба ЖК находятся рядом с набережной Большой Невки и самыми популярным городским парком отдыха на Елагином острове.
Адмиралтейский район
Этот исторический район общей площадью в 13,8 тыс. кв. км расположен в центральной части города на левом берегу реки Невы. По сравнению с предыдущими примерами в Адмиралтейском районе сравнительно мало парков и зеленых насаждений.
Однако здесь сейчас насчитывается 4 новых элитных проекта суммарной площадью 11,166 тыс. кв. м. и на 126 квартир. При этом близость к деловому кластеру Московского района, хорошая транспортная взаимосвязь с южными частями Петербурга, а также широкие планы правительства по развитию инфраструктуры, создают хорошие предпосылки для роста рынка люксового жилья в этой локации.
Петродворцовый район
Хотя административно этот район и считается частью Петербурга, географически он является классическим пригородом. Площадь района равна 109 кв. км, однако плотность застройки здесь крайне низка. Значительную часть района занимают главные загородные достопримечательности Петербурга, царские и великокняжеские резиденции и центры притяжения туристов. Большое количество парков и лесов, близость к морю, и низкая промышленная активность делают этот район одним из самых благоприятных с точки зрения экологии и видовых характеристик. Однако из-за удаленности от делового центра города и значительных строительных ограничений, девелопмент здесь ведется не слишком активно. Рынок элитных новостроек в Петродворцовом районе представлен всего одним ЖК на 124 квартиры, общая площадь комплекса составляет 12,736 тыс. кв. м.
Подытоживая обзор, стоит отметить, что сегодня на рынке новостроек Санкт-Петербурга наблюдается процесс смещения основного интереса строительных компаний с Центрального на Петроградский район. Так, доля элитного жилья на островах Петроградского района в суммарном предложении Петербурга за 2016 год увеличилась на 11% по сравнению с 2015 годом. В Центральном районе напротив, эта доля снизилась на 11% или 47,7 тыс. кв. м.
Общие тенденции в сегменте премиальной недвижимости указывают на, то, что фанатов старого фонда становится все меньше. Сегодня основной спрос состоятельных клиентов приходится на элитные квартиры с отделкой, в новостройках, возведенных за последние 5-6 лет. Люди уже не готовы платить лишь за локацию. К тому же возможности качественной реконструкции и управления объектом старого фонда сильно ограничиваются наличием большого количества разношерстных собственников. Требования покупателей к элитным объектам в Петербурге постоянно растут, и застройщикам, работающим в этом сегменте, приходится все более тщательно относиться к созданию и проработке новых проектов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ