Уникальная архитектура жилого комплекса все чаще позиционируется застройщиками жилья как «фишка» проекта. Однако далеко не все подобные «изюминки» могут быть одинаково полезны для будущих собственников квартир. На XII Всероссийском форуме практикуме FOR CITIES, организованном Школой девелопера и компанией KEY CAPITAL эксперты обсудили, какие проблемы могут подстерегать владельцев квартир с необычной архитектурой — и как их избежать.
1. Террасы: красиво, но не всегда практично
Глубокие балконы и террасы, призванные украсить фасад, на деле могут снижать ликвидность квартиры в новом доме. По словам коммерческого директора Foresight Development Анны Шишкиной, оптимальная доля террасы — не более 30 % от площади всей квартиры.
Пример проблемы: в одном из премиум проектов терраса занимает свыше 50 % площади, а полноценных спален — всего одна.
Совет покупателям: выбирая квартиру в новостройке с террасой, заранее продумайте, как будете использовать летнюю зону: хватит ли места для мебели, как защититься от осадков и снега?
2. Пилоны и колонны: когда элемент дизайна становится препятствием
Несущие конструкции внутри квартиры могут серьёзно осложнить расстановку мебели. Однако при грамотном подходе их можно превратить в изюминку интерьера:
• пилон в детской — центральный элемент для размещения кровати и стола;
• колонна в гостиной — часть обеденной зоны. Рекомендация: до подписания договора запросите:
• план квартиры с обозначенными несущими элементами;
• пример визуализации с расставленной мебелью.
3. Обслуживание фасада: цена красоты
Необычные фасады требуют и необычного ухода. Директор по консалтингу УК в KEY CAPITAL Иоланта Овчинникова отметила ключевые сложности:
• мытьё биоморфных фасадов (с выступами и перепадами высот) обходится в 2–3 раза дороже обычного;
• стеклянные балконы нередко превращаются в склад хлама, портя внешний вид здания;
• замена разбитого стекла в сложном витраже может затянуться на месяцы — нужно ждать изготовления уникального элемента.
Совет: узнайте у управляющей компании:
• как организована уборка фасада;
• какой тариф на обслуживание.
4. Площадь имеет значение: маленькие лоты и сложная архитектура
Нестандартные решения уместны в просторных квартирах, где есть пространство для манёвра. На небольшой площади (например, 40 кв. м) каждый лишний угол или колонна — потеря драгоценного метража.
Выводы экспертов:
• удачные планировки с «архитектурными излишествами» возможны только на больших площадях — это увеличивает средний бюджет покупки;
• в бизнес и премиум сегменте уникальный фасад важен, но только если внутри сохранены эргономика и комфорт.
«„Архитектурные излишества“ — не хорошо и не плохо, это вопрос баланса, - резюмирует основатель Школы девелопера и директор по развитию KEY CAPITAL Эвелина Ишметова. - Девелопер, который продумывает, как сложный пилон впишется в гардеробную или как УК будет чистить нестандартный балкон, создаёт реальную ценность для клиента».
Практический совет покупателям:
• прогуляйтесь вокруг выбранной вами новостройки — оцените фасад с разных ракурсов (часто сложную пластику делают только на первых этажах, выше она упрощается);
• если в ЖК уже есть сданные корпуса, пообщайтесь с соседями, узнайте о нюансах обслуживания, тарифах и других деталях проживания;
• убедитесь, что красота не обернётся скрытыми расходами на обслуживание.
Нестандартная архитектура может стать преимуществом, но только при грамотном проектировании и учёте будущих расходов. Перед покупкой важно оценить не только внешний вид, но и практичность решений — чтобы красота не превратилась в головную боль.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ