Названа стоимость первичного жилья в курортной столице России. По оценкам аналитиков инвестиционно-девелоперской компании Рентавед, за последний год средняя стоимость квартир в новостройках Сочи выросла в среднем на 22,42% и достигла отметки в 339,6 тысяч рублей за 1 кв. м.
По оценкам аналитиков, с мая 2022 по апрель 2023 года средневзвешенная стоимость предложения в сочинских новостройках увеличилась на 62,2 тыс. рублей и составила 339,6 тыс. за кв. м.
При этом, стоит учитывать, что сегодня рынок первичного жилья в главном курортном городе страны имеет весьма неоднородную структуру. Особенно значительный рост цен эксперты зафиксировали в сегменте квартир в элитных новостройках, где средняя цена за квадратный метр почти достигла отметки в 2,5 млн рублей.
Самый дорогой объект на рынке новостроек Сочи продается сейчас по цене 4,5 млн рублей за «квадрат». Столько стоит жилье в новом ЖК премиум-класса на первой линии моря в поселке Сириус рядом с Олимпийским парком.
В центральных районах города, где преобладает дорогая застройка, квартиры продается по цене от 550-600 тыс. рублей за 1 кв. м и дороже. В то же время купить квартиру в Сочи на окраине вполне можно по цене от 200 тыс. рублей за квадратный метр.
Однако эксперты компании Рентавед отмечают, что варианты дешевле - по 140-150 тыс. рублей за «квадрат» лучше не рассматривать. Вероятнее всего, такие предложения будут относиться к категории «особенности, сложности с документами». Основной фактор, вызывающий рост цен на недвижимость в Сочи, - дефицит предложения. Мораторий на новое строительство, действующий в городе с 2021 года, является одним из факторов, но не единственным.
«Сочи – непростой город для нового строительства в принципе. Он расположен в гористо-холмистой местности и, по сути, представляет собой довольно узкую полосу, ограниченную с одной стороны Черным морем, с другой – горами. Даже без моратория вариантов в текущих границах Сочи построить что-то новое в целом очень мало», — обращает внимание сооснователь и руководитель инвестиционно-девелоперской компании Рентавед Руслан Сухий.
Всего по итогам I квартала 2023 года на рынке первичной недвижимости Сочи продается порядка 60 новых многоквартирных проектов и апарт-комплексов. Общий объем предложения составляет около 8600 лотов. Однако, в основном, рынок представлен многоэтажными высокобюджетными проектами, а новостроек массового сегмента - единицы.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ