В 2024 году все базовые показатели петербургского рынка новостроек – интенсивность спроса, объем выручки, количество активных игроков – двигались вниз. Рецессия, начавшаяся во второй половине лета, распространилась на все классы недвижимости. Объемы выручки девелоперов за 11 месяцев едва превышает 400 млрд рублей – это в четыре раза меньше, чем в Москве, и почти на 6% меньше, чем в прошлом сезоне. Таковы основные тренды уходящего года по мнению аналитиков Urban Awards.
С января по ноябрь 2024 г. на рынке новостроек Санкт-Петербурга было реализовано 40,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 11,3% хуже результатов, полученных за тот же отрезок 2023 г. Аналитическая служба Urban оценила совокупный размер затрат в 401,7 млрд рублей (минус 5,6% в годовом выражении). Эта сумма складывается из 281,1 млрд рублей, рассредоточенных по новостройкам комфорт-класса, 100,1 млрд рублей из сегмента «бизнес», и 20,5 млрд рублей, потраченных на лоты элит- и премиум-класса (на московском рынке этот показатель в 18 раз выше).
По данным аналитиков Urban Awards, девять компаний заканчивают год в положительной зоне. В частности, Setl Group подтвердил свой статус гегемона, стянув на себя третью часть всех денежных потоков – 125,9 млрд рублей (плюс 19,9% к прежним показателям). КВС, нарастив выручку до 23 млрд рублей (плюс 37,7%), продвинулся в топ-3. На шесть позиций поднялись Строительный трест (с 13-й на 7-ю) и Лидер Групп (с 14-й на 8-ю). Причем одна компания увеличила денежные поступления на две трети, а вторая – на половину. RBI пополнила финансовые резервы 8,7 млрд рублей и тем самым показала прирост в 77,6% (четыре строчки вверх). Этому успеху напрямую способствовал выход жилых комплексов Струны и Литера, принесших 4,4 млрд рублей на двоих.
Уверенно чувствуют себя на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и топовые московские девелоперы: ГК ПИК заработала 18,2 млрд рублей (плюс 15,2% в годовом выражении, одна строчка вверх), а Группа Самолет – 15,3 млрд рублей (плюс 14,2%, две строчки вверх). В 2024-м к двадцатке лидеров присоединился третий гигант из Москвы – ГК ФСК. Она реализовала без малого 800 квартир и апартаментов на 5,4 млрд рублей (плюс 25,6% за год). Благодаря этому достижению она делит с ощутимо просевшим Главстроем (минус 18,2% за год) 18-19-е место. Семь жилых комплексов под брендом РСТИ обеспечили 18 млрд рублей дохода и обеспечили компании подъем на две позиции вверх – к пятому месту. Glorax смог поднять собираемость выручки на 5,7% (до 13,0 млрд рублей), что позволило ему сохранить прописку в топ-10.
В свою очередь Группа ЛСР не выручила с продаж недвижимости и половины от той суммы, что поступила в ее бюджет годом ранее, но удержала вторую строчку. Ряд ведущих застройщиков также столкнулся с крупным недобором, что серьезно ослабило их положение. ЦДС откатилась сразу на десять позиций вниз (с 3-й на 13-ю), Группа Аквилон – на пять (с 9-й на 14-ю), Legenda и упомянутый Главстрой – на три (с 6-й на 9-ю и с 15-й на 18-ю). Element Development потеряла сравнительно немного (7,2%) и опустилась на одну строчку. Такие девелоперы, как БФА-Девелопмент, Отделстрой, Полис Групп, Центр развития, Мегалит – ОхтаГрупп выбыли за пределы топ-20 по версии аналитиков Urban Awards. Вакантные места заняли, помимо ГК ФСК, холдинг AAG, отметившийся шестикратным приростом выручки, ПСК, утроивший объемы поступлений, Группа Эталон и казанский Унистрой, вдвое улучшившие показатели.
«Ситуация на рынках двух столиц принципиально различается. В отличие от Москвы объем проектов премиум- и элит-класса в Санкт-Петербурге не так велик, как и платежеспособная аудитория. По самым строгим оценкам, в Москве на витрине экспонируются свыше 6 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов, а в Санкт-Петербурге их не наберется и 900 единиц. Бизнес-класс в северной столице так и не вышел за пределы стандартных для себя 18-22% от валового объема выборки. Иными словами, петербургский рынок недвижимости на три четверти остается рынком новостроек комфорт-класса. И динамика его развития в 2024 г. была, по сути такой же, как и в Новой Москве, тоже заполненной преимущественно массовым жильем: с января по июль фиксировался сверхнормативный рост – плюс 37% к соответствующим значениям прошлого года, а в августе-ноябре случился 45-процентный обвал, что связано с отменой льготной ипотеки, поддерживающей рынок массового жилья в России», – комментирует CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ