В 2025 году объемы строительства элитной недвижимости в Санкт-Петербурге увеличатся примерно на 40%, прогнозируют эксперты. Несмотря на это, в городе сохранится дефицит качественного предложения. Особенно остро он будет ощущаться в наиболее востребованном среди покупателей данного сегмента Центральном районе. При потенциальном объеме спроса до 60 тыс. кв. м жилья локация пополнится только одним новым проектом площадью порядка 30 тыс. кв. м.
В 2024 году на рынок новостроек Санкт-Петербурга девелоперы вывели порядка 85 тыс. кв. м нового элитного жилья, подсчитали специалисты Консалтингового центра Петербургская Недвижимость. Данный показатель на 34% превышает, данные за 2023 год. В наступившем году застройщики продолжат наращивать объемы ввода элитного жилья в Северной столице. Ожидается, что они могут увеличиться еще на 40%.
Однако темпы роста нового строительства не успевают за спросом. По итогам прошлого года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга было продано порядка 1,4 тыс. квартир и апартаментов в элитных новостройках общей площадью 117 тыс. кв. м. По сравнению с 2023 годом объемы реализации не изменились, но увеличились в два раза относительно 2022 года.
Наиболее острый дефицит элитной «первички» зафиксирован на рынке новостроек Центрального района. На него приходится всего 4% от общего объема предложения совокупной площадью около 150 тыс. кв. м (1,72 тыс. элитных квартир и апартаментов).
По прогнозам аналитиков Петербургской Недвижимости, в 2025 году на элитный рынок Петербурга поступит более 100-120 тыс. кв. м. высокобюджетных новостроек. Среди наиболее ожидаемых проектов: делюкс-квартал Евгеньевский от Formula City в Центральном районе, жилой комплекс на набережной Фонтанки, 130 от Еврострой в Адмиралтейском районе, Vanriver от ГК ПИК на Малом проспекте Петроградской стороны, ID Petrogradskaya от Euroinvest Development на проспекте Попова, жилой комплекс Визионер от девелопера RBI на Средней Колтовской улице (возобновление продаж).
«В Центральном районе по-прежнему будет ощущаться нехватка элитных проектов, – прогнозирует Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City. – Ранее на район приходись 30-50% и более сделок в классе, сейчас сделки единичные. Таким образом, потенциальный спрос в локации составляет 35-60 тыс. кв. м, или 420-700 элитных квартир. Но в 2025 году в Центральном районе стартуют продажи только в одном новом проекте – делюкс-квартале Евгеньевский на 262 квартиры».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ