Банк России представил результаты расчёта разницы в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках в среднем по стране. При вычислении данного показателя учитывались несколько ключевых параметров. Как отметили в ЦБ РФ, оценка выполнена на базе специально разработанной эконометрической модели, которая учитывает дату постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие значимые факторы.
Согласно данным регулятора, к началу 2026 года разница в ценах на новостройки и вторичное жилье составляла 9% без учёта затрат на ремонт в квартирах, которые перепродают в новых домах после их ввода. Если включить в расчёт расходы на отделочные работы, показатель возрастает до 18%.
При этом сравнение средних цен по данным Росстата даёт существенно более высокую цифру: по итогам I квартала 2026 года разрыв достиг 52%. В ЦБ пояснили, что такая разница обусловлена несколькими причинами. Во-первых, квартиры в новостройках объективно отличаются более высоким уровнем качества самой постройки и инфраструктуры в ЖК. Во-вторых, в статистику по вторичному рынку попадает не только относительно новое жильё, но и объекты в старом фонде, что снижает среднюю цену сегмента. В-третьих, на рынке новостроек выше доля регионов с повышенной стоимостью жилья, включая Москву, рынок недвижимости Санкт Петербурга, Краснодарский край и другие регионы с активными рынками строящегося жилья. Именно поэтому для корректной оценки важно сравнивать сопоставимые объекты либо использовать модельные расчёты.
«Анализ Банка России подтвердил, что повышенные требования регулятора к капиталу банков при выдаче ипотеки с первоначальным взносом менее 20% и прямые ограничения на выдачу таких рискованных кредитов обоснованы и покрывают риски снижения стоимости строящегося жилья в случае его последующей продажи на вторичном рынке», - подчеркнули в Центробанке.
Кроме того, в ЦБ РФ отметили, что для защиты от иных рисков организации-кредиторы, при необходимости, вправе устанавливать требования к размеру первоначального взноса на уровне выше базового. Это дополнительный инструмент, позволяющий снизить уязвимость финансовой системы и обеспечить устойчивость ипотечного сегмента.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ