Крупнейшие застройщики существенно снизили объёмы вывода новых проектов на рынок. По итогам II квартала топ 10 девелоперов запустили порядка 1 млн м² жилья — это на 50 % меньше показателя аналогичного периода прошлого года. В Банке ДОМ.РФ и отраслевых аналитических центрах такую динамику связывают с осторожной стратегией компаний: сфокусировавшись на меньшем числе проектов, лидеры рынка смогли удержать качество портфеля на высоком уровне.
Так, доля строящегося жилья с достаточной степенью распроданности (более 60% с учётом строительной готовности) у крупнейших игроков достигла 57%. Для сравнения: средний показатель по рынку составил 49%. Эксперты подчёркивают, что такой баланс позволяет девелоперам избегать избыточного предложения и сохранять устойчивость финансовых моделей проектов.
При этом ситуация с покупательским спросом становится всё более напряжённой в регионах. По данным на 1 июля, дефицит спроса либо риск его возникновения фиксировался уже в 39 субъектах РФ.
Ещё в 49 регионах объём новых запусков оказался несоразмерен текущим темпам продаж — то есть новые проекты выводятся быстрее, чем их удаётся реализовать.
Отдельный сегмент, демонстрирующий более устойчивую динамику, — проекты комплексного развития территорий (КРТ). Их востребованность остаётся выше среднерыночной: уровень распроданности с учётом стройготовности достиг 78%, тогда как средний показатель по новостройкам составляет 70%. К концу II квартала объём жилья, возводимого в рамках КРТ, превысил 9 млн кв.м, что соответствует примерно 8% от общего портфеля строящегося жилья в стране.
Аналитики отмечают, что на фоне неоднородной региональной конъюнктуры именно проекты КРТ становятся одним из наиболее предсказуемых сегментов: они реализуются в составе сбалансированных городских кварталов с инфраструктурой, что повышает их привлекательность для покупателей. В то же время общая динамика рынка указывает на необходимость более точного планирования объёмов запуска и усиления адресных маркетинговых инструментов в отдельных регионах.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ