За восемь месяцев 2026 года ввод индивидуального жилищного строительства в России сократился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 36,2 млн кв. м, подсчитали аналитики ДЛМ.РФ. При этом ипотечное кредитование в данном сегменте продемонстрировало бурный рост: выдано 25 тысяч кредитов на строительство частных домов, что на 48% больше, чем годом ранее. Объём выдачи составил 175 миллиардов рублей — прирост 41%. Таким образом, рынок строительства частных домов фактически держится на господдержке: в августе льготные программы обеспечили 95% всех выдач по количеству и 97% по объёму.
Общая картина за январь–август
Всего за январь – август 2026 года на строительство новых и покупку готовых частных, загородных домов в целом по стране предоставлено 80 тысяч кредитов на 434,1 млрд рублей. Это на 44% больше по количеству и на 43% по объёму, чем за тот же период 2025 года. Из них на строительство ИЖС пришлось 25 тысяч кредитов (+48%) на 175 миллиардов рублей (+41%), а на покупку готовых домов — 55,3 тысячи кредитов (+42%) на 258 млрд рублей (+45%).
Доля новых кредитов на частные дома в общем объёме ипотечных выдач выросла с 11,1% до 12,1%. Совокупный ипотечный портфель по ИЖС достиг 1,5 трлн рублей на 1 сентября 2026 года — прирост за год составил 202 миллиарда. Доля этого сегмента в общем ипотечном портфеле увеличилась с 6,2% до 6,5%.
Август: ипотека на ИЖС замедлилась, готовые дома прибавили
В августе на строительство и приобретение готового индивидуального жилья выдано 11,4 тысячи кредитов на 56,5 млрд рублей. С поправкой на разницу в количестве рабочих дней — в августе их было 21 против 23 в июле — показатель превысил июльский уровень на 4% по количеству, но оказался на 1% ниже по объёму.
Ипотека непосредственно на строительство ИЖС в августе замедлилась: выдано 3,2 тысячи кредитов на 20,5 млрд рублей. В пересчёте на рабочий день это снижение составило 11% по количеству и 17% по объёму относительно июля. Программы с господдержкой, предусматривающие строительство с использованием счетов эскроу, по-прежнему формируют практически всю выдачу — 95% по количеству и 97% по объёму. На «Семейную ипотеку» пришлось 79% количества и 78% объёма всех кредитов на ИЖС.
Сегмент покупки готовых домов, напротив, показал рост: 8,3 тысячи кредитов на 36 миллиардов рублей, что в пересчёте на рабочий день на 11% выше июльского уровня как по количеству, так и по объёму. Весь прирост обеспечили льготные программы — 3,5 тысячи кредитов на 21,3 миллиарда рублей, рост на 34% и 27% соответственно. «Семейная ипотека» в этом сегменте обеспечила 3,1 тысячи кредитов на 18,6 миллиарда — на 38% больше по количеству и на 30% по объёму.
Несмотря на сокращение выдачи по рыночным программам, они по-прежнему удерживают большую долю по количеству — 56%. Однако по объёму лидируют программы с господдержкой — 59%, что объясняется более высоким средним чеком: 6,5 миллиона рублей против 4,4 миллиона по рыночным программам.
Статистика рынка ИЖС отражает двойственный тренд, резюмируют аналитики ДОМ.РФ. Физический объём строительства частных, загородных домов падает, а кредитная активность растёт — преимущественно за счёт льготных программ. Сокращение ввода квадратных метров на фоне роста ипотечной выдачи говорит о том, что значительная часть кредитов направляется на покупку уже готовых домов, а не на новое строительство. При этом без государственного субсидирования сегмент фактически теряет самостоятельность: рыночные кредиты сохраняются количественно, но не способны конкурировать по объёму финансирования.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ