О перспективах развития данного сегмента, о спросе и ценах на таунхасы, о рисках и преимуществах загородной жизни рассказала директор по продажам, маркетингу и рекламе ГК Кивеннапа Наталья Латышева.
- Наталья, какие, на ваш взгляд, вообще перспективы есть у сегмента таунхаусов на рынке новостроек Ленобласти в ближайшие 3 года?
Я уверена, что данный сегмент загородного рынка будет развиваться. Если мы посмотрим на опыт Европы и Америки, то можем увидеть, что большинство проектов для проживания имеет локацию в пригородах больших городов и являются малоэтажными. Многие люди не хотят жить в центре с его загазованностью, пробками и отсутствием парковок. Именно загородные малоэтажные проекты становятся воплощением мечты о качестве жизни.
- Какой масштаб проекта (количество владельцев, жителей) в настоящий момент самый востребованный на рынке?
Не думаю, что сегодня для покупателей большую роль играет масштабность проекта. Скорее, максимально востребованными станут, да и сейчас являются, проекты с развитой внутренней и внешней инфраструктурой. Именно в соответствии с такой концепцией «поселок в поселке» и возводит свои объекты ГК Кивеннапа.
- Повлияет ли на сегмент таунхаусов грядущее вступление в силу поправок (в июле) в законодательстве, которое касается долевого строительства? Не ударит ли по этому сегменту загородного рынка отмена долевки?
Несомненно, изменения в действующем законодательстве, связанные со строительной сферой, затронут все сегменты рынка новостроек. Малоэтажка тоже не останется без внимания. Но, думаю, что как раз сегмент таунхаусов-коттеджей выйдет из-под самого сильного удара. Именно в таких проектах возможно ведение строительства (и даже запуск проектов) без колоссальных денежных вливаний. Конечно, они велики, но не столь огромны, как на рынке многоэтажного многоквартирного строительства.
- Насколько активно участвуют банки в развитии загородного рынка (в финансировании строительства)?
К сожалению, банки сегодня сами переживают не самые лучшие времена. Их деятельность сегодня излишне зарегламентирована – «ни шагу влево или вправо», а загородное малоэтажное строительство - это особый рынок, отличающийся от городского многоквартирного. Нужно более гибко подходить и к аккредитации застройщиков и объектов, предлагать максимально интересные и гибкие схемы для кредитования покупателей.
- На загородном рынке достаточно активно в последнее время развивается рынок малоэтажного жилья, скажем так, квартирного типа. В ближайшие годы заявлены крупные проекты малоэтажки, причем в петербургских районах – в Пушкинском к примеру, Югтаун, Южный. Не составят ли они конкуренцию поселкам таунхаусов как по цене, так и по проживанию по загородным стандартам?
Конечно, появление таких масштабных проектов не упростит жизнь остальным застройщикам. Но мы должны четко понимать, что чем больше проект, тем сложнее его реализация, тем с большими рисками может столкнуться покупатель. Не говоря уже о том, что долгие годы клиентам, купившим жилье в первых очередях строительства, придется проживать «на стройке». Что явно не упростит продажи.
- Что необходимо сделать, чтобы у покупателей вырос интерес к таунхаусам?
Необходимо развивать услуги по кредитованию загородных проектов. Застройщики должны очень тщательно просчитывать свои проекты при вхождении в них и не допускать брошенных объектов. Покупателю необходимо доносить преимущества загородной жизни, в частности, жизни в таунхаусе. До сих пор этот сегмент не сильно ясен населению.
-Что ваша компания успела сделать за 2017 год и что планирует на 2018 год?
В этом году мы ввели несколько кварталов. Так, в октябре получили документы о вводе в эксплуатацию 13 квартала ЖК Кивеннапа Север. В этом квартале расположено 42 домовладения площадью от 90 до 150 кв.м. Сейчас происходит передача жилья покупателям. Ведется регистрация права собственности.
В июле запустили в продажу в III квартале ЖК Кивеннапа Юго-Запад с таунхаусами площадью от 40 до 90 кв. м с земельным участком от 1 до 5 соток. Запущены в строительство новые типы таунхаусов. Разрабатывается концепция застройки новых кварталов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
