Ключевая ставка ЦБ РФ в феврале осталась без изменений – 7,75%. Однако эксперты рынка недвижимости по-прежнему не исключают дальнейшего подъема ставок ипотеки в 2019 году. Этого же опасаются и потребители. Есть ли риск того, что рынок ипотеки «просядет», и какими предложениями «ограниченного срока действия» можно воспользоваться сегодня? Отвечает эксперт Группы RBI.
С начала 2019 г. несколько ведущих банков уже подняли ставки по ипотеке, но пока речь идет о небольших изменениях – в пределах 1-2%, если сравнивать с 3 кварталом 2018 г. Насколько могут вырасти ставки за год и как это сократит долю ипотечных клиентов на рынке кредитования?
«Конечно, сокращение доли ипотечных клиентов зависит от того, насколько поднимутся ставки. Если до уровня порядка 15%, – это может сократить долю ипотеки в разы. Например, в 2014 г. резкий взлет ставок практически остановил продажи по ипотечным кредитам. Тогда речь шла о ставках 14-17%. Но повышение ставок до этого уровня в течение 2019 г. все-таки считаю маловероятным, для столь серьезного подъема пока нет предпосылок», – говорит директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и Северный город) Вера Сережина.
Пока банки поднимают ставки, застройщики предпочитают как можно дольше сохранять привлекательные для клиентов предложения, субсидируя специальные ставки. Так, до конца февраля клиенты Северного города по-прежнему могут воспользоваться ипотекой под 8,5%.
По такой ставке можно взять жилищный кредит Сбербанка на покупку квартиры в малоэтажном загородном поселке EcoCity (Всеволожский р-н Ленобласти) или во второй очереди жилого комплекса Ultra City (Приморский р-н), при условии электронной регистрации и первоначальном взносе от 20%. При этом ипотечные клиенты получают от Северного города 15-процентную скидку от базовой стоимости квартиры – как при 100-процентной оплате.
Во второй очереди Ultra City льготная ставка распространяется на ограниченный пул квартир – это квартиры-студии и ряд трехкомнатных квартир. Очередь, включающая два жилых корпуса и здание детского сада, сдается во 2 квартале 2021 г. Проект EcoCity сдается в 4 квартале 2019 г.
Ставки ипотеки на жилье в новостройках Санкт-Петербурга в сегменте бизнес-класса начинаются от 9,3%. Под такой процент сегодня можно взять кредит Банка России на покупку квартиры, например, в жилом комплексе Биография (Петроградский р-н) компании RBI, если площадь квартиры составляет более 60 кв. м., а первоначальный взнос – 15%. Сдача дома – в 3 кв. 2020 г.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ