К началу 2016 года 60-летние россияне и старше практически прекратили оформлять ипотеку. Несмотря на то, что банки готовы идти навстречу заемщикам и выдавать жилкредиты даже 75-летним. Чем эксперты объясняют такие изменения на рынке ипотечного кредитования?

На протяжении последнего года практически во всех крупных городах России цены на квартиры и студии до 32 квадратных метров сокращались. Несмотря на их востребованность со стороны покупателей на фоне кризиса. Причем малогабаритное жилье дешевело как на первичном, так и на вторичном рынке.

Эксперты прогнозируют в ближайшее 10-летие сокращение жилстроительства в регионах, что приведет к дефициту первичного жилья. В то же время предложение вторичного будет избыточным. Чем обусловлены подобные прогнозы?

Эксперты называют госпрограммы локомотивом вторичного рынка жилья в Петербурге. По их мнению, отсутствие госпрограмм обрушило бы продажи более чем в 2 раза.

На начало 2016 года около 60% продаж на вторичном рынке жилья в Петербурге происходят с последующей покупкой, то есть без разрыва цепочки. В то же время расчеты по низкобюджетным сделкам все реже проводят в долларах. А банковские ячейки продолжают набирать популярность при оплате товара.

За последний год количество конфликтных сделок на вторичном рынке Петербурга выросло в 2 раза. Сейчас таковой является каждая двадцатая, или 5%. Эксперты обусловливают подобную тенденцию сложившейся экономической ситуацией в стране.

В 2015 году вторичное жилье в среднем по России упало в цене до 63,2 тысячи рублей за квадратный метр. В последнем квартале «вторичка» подешевела сразу в 59 регионах. Причем значительнее всего стоимость квартир снизилась в ХМАО, Коми, Кировской и Вологодской областях.

По итогам января 2016 года наибольший объем предложения вторичного жилья в Петербурге сосредоточен на Петроградской стороне. Каждая десятая квартира, выставленная собственниками в продажу, находится в этой локации. Далее идут Приморский и Центральный районы.

Специалисты рынка недвижимости считают, что потенциальным покупателям квартир в новостройках лучше поторопиться с заключением сделки. Так как госпрограмма субсидирования ипотечных ставок закончится в марте 2016 года. В то же время с приобретением вторичного жилья можно подождать.

Интерес покупателей к сталинским домам около Московского Парка Победы в Петербурге не ослабевает. На фоне общего падения стоимости жилья в районе «сталинки» на Московском проспекте продолжают дорожать. За 2015 год цены на них выросли почти на 4% до 135 тысяч рублей за квадратный метр.