Несмотря на то, что текущее уменьшение ключевой ставки Центробанка на 0,5 процентных пункта не окажет существенного влияния на ипотечный рынок, дальнейшее ее снижение способно повысить конкурентоспособность вторичных квартир. Так как несубсидируемая ипотека станет для потребителей дешевле.

В мае 2016 года стоимость первичного и вторичного жилья в Петербурге оказалась практически одинаковой. Эксперты прогнозируют в ближайшее время даже превышение цен на новостройки над «вторичкой». Что происходило с ценниками на «первичку» и вторичные квартиры в последнее время и что на это влияло?

В апреле 2016 года около половины крупнейших российских банков, работающих с ипотекой, улучшили условия кредитования для клиентов рынка вторичного жилья. В большинстве своем они снизили ставки, другие — запустили дополнительные скидки и акции.

На сегодняшний день 2/3 ипотечных заемщиков в России предпочитают вторичные квартиры новым. Несмотря на то, что годовые ставки на вторичное жилье выше, чем на первичное. В сложившихся экономических условиях граждане опасаются, что застройщик превратит проект в долгострой.

Стоимость квадратного метра вторичных квартир в Петербурге сейчас составляет в среднем 103,5 тысячи рублей. За год цены снизились примерно на 2,5%. Объем сделок сократился более чем на четверть. Что стало максимальным падением за последнее 20-летие.

Эксперты рынка утверждают, что полностью неликвидного вторичного жилья практически не бывает. Любую квартиру можно продать, даже в кризис. Для этого все имеющиеся недостатки самого объекта, месторасположения и окружающей среды устраняются несколькими проверенными приемами.

В апреле 2016 года Райффайзенбанк решил сократить ставки сразу по нескольким ипотечным продуктам. Так, ипотеку с господдержкой на покупку новостроек теперь можно оформить под 11% годовых. По другим жилкредитам снижение достигло 2,6 процентных пункта.

По результатам марта 2016 года эксперты сообщили о традиционной весенней активности на вторичном рынке жилья в Петербурге. Стоимость квадратного метра увеличилась почти на 8 тысяч рублей. Покупатели отдавали предпочтения 1-комнатным квартирам.

Торг на вторичном рынке жилья всегда был актуален. Однако в сложившихся экономических условиях его значение для потенциальных покупателей возросло.

По результатам 2015 года эксперты рынка недвижимости констатировали падение стоимости вторичного жилья в Петербурге в среднем на 10%. В то же время снизился и спрос. При этом на 2016 год прогнозы неутешительные. Специалисты не ожидают существенного улучшения ситуации.