До недавнего времени застройщики неохотно брались за проекты жилья бизнес-класса. Да и сейчас доля объектов этой категории в общем объеме жилья в Петербурге совсем невелика. По разным оценкам, площадь нового строительства в бизнес-классе составляет не более 10 −15% от объема всего рынка. Однако эксперты полагают, что 2012 году предложение недвижимости бизнес-класса резко возрастет.
До недавнего времени застройщики неохотно брались за проекты жилья бизнес-класса. Да и сейчас доля объектов этой категории в общем объеме жилья в Петербурге совсем невелика. По разным оценкам, площадь нового строительства в бизнес-классе составляет не более 10 −15% от объема всего рынка. Однако эксперты полагают, что 2012 году предложение недвижимости бизнес-класса резко возрастет.
Поводом для таких прогнозов являются вполне объективные обстоятельства. Вывод на рынок новых объектов планирует целый ряд крупных игроков — инвестиционно-строительный холдинг RBI, строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга», компания «Setl City» и строительный концерн «Lemminkainen». Кроме того, один за другим на рынок выходят уже готовые проекты. По данным Knight Frank St Petersburg, в конце марта — начале апреля 2012 года в продаже находилось уже около 630 тыс. кв. м недвижимости бизнес-класса. Основной объем предложения исходил от семи ключевых игроков рынка.
Семь новых проектов
В феврале бизнес-жилье в комплексе «Дом на линии» на
В январе SATO выкупил и две трети квартир в стартовом девелоперском проекте компании Hansa Group «Дом на Детской». В ближайшее время Hansa откроет продажи оставшихся объектов — 30 квартир общей площадью 2 000 кв. м, стоимость квадратного метра в которых колеблется от 124 000 до 145 000 рублей.
Более 95% площадей реализовано и в первой очереди жилого комплекса «Классика». Его строительство в Петроградском районе уже практически завершила компания «Л1». Квартиры здесь пока предлагаются по весьма гуманным ценам — в среднем по 84 000 рублей за квадрат. Однако в связи с ограниченным предложением и высокой строительной готовностью объекта в «Л1» было принято решение о коррекции стоимости квадратного метра. После реализации каждых 200 кв. м цены будут повышаться в среднем на 1%.
Чуть дороже — примерно по 95 000 рублей за 1 кв. м — предлагает квартиры в МФК бизнес-класса «Новый город» вблизи от Малоохтинской набережной и компания «Арена», возобновившая в марте продажи квартир в четвертой очереди комплекса
В начале марта в жилом комплексе Suomi на Среднем проспекте, 89, Васильевского острова открыла продажи и скандинавская компания «ЮИТ Санкт-Петербург». По данным застройщика, цена за квадратный метр составит 113 000 рублей, окончательное завершение проекта ожидается в январе 2015 года.
ЖК «Престиж», который возводит «ЛенСпецСМУ» на
Жилой объект клубного формата на 27 квартир в Приморском районе на Дибуновской улице представила и компания «Мегалит». Цена квартир в этом доме значительно превышает стоимость в предыдущих проектах — в среднем она составляет 150 000 рублей за «квадрат», однако, по словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, подобные предложения редко появляются на рынке, а данный случай интересен также тем, что реализуется в районе, где традиционно наблюдается дефицит нового строительства и существует высокий нереализованный спрос.
Жить стало лучше
В общей сложности, по данным Knight Frank St Petersburg, за первые три месяца 2012 года девелоперами было реализовано около 51 000 кв. м жилой недвижимости бизнес-класса, что почти на 30% больше показателя прошлого квартала. Это очень хорошая цифра, особенно, если учесть, что цены по сравнению с последним кварталом прошлого года поднялись на 11,8%.
Эксперты объясняют возросшую популярность этого сегмента высоким качеством объектов бизнес-класса — это, как правило, монолитные или кирпичные сооружения, построенные по индивидуальному проекту, имеющие хорошее техническое оснащение, привлекательный современный облик и просторные квартиры площадью от 70 кв. м со свободными планировками. Высокие требования предъявляются и к местоположению — дом непременно должен находиться в престижном районе с чистой экологией и близостью парковых зон. То есть, практически «элита» — только квартиры чуть поменьше, и район не обязательно центральный.
При этом стоимость недвижимости бизнеса-класса значительно ниже, чем в домах премиальной застройки. По данным Colliers Санкт-Петербург, цена первичного предложения в элитных объектах в среднем составляет от 230 000 до 250 000 рублей за 1 кв. м против 100 000 рублей в бизнес-классе.
Кроме того, спрос в этом сегменте стимулирует очевидная стабилизация экономики. Денег стало ощутимо больше, считают эксперты, а недвижимость бизнес-класса зачастую рассматривается не только в качестве необходимой для проживания жилплощади, но и как вложение средств. По словам Николая Пашкова, покупают такую недвижимость представители верхней прослойки среднего класса. «То есть, это обеспеченные наемные работники, собственники относительно небольших бизнесов, доход которых начинается приблизительно от 150 000 рублей в месяц», — заключает эксперт.
Обозреватель ГдеЭтотДом.РУ в Петербурге Татьяна Елекоева