Главное, на что обращают внимание эксперты сферы строительства и недвижимости, подводя итоги первого квартала 2018 г., – хороший спрос, нетипичный для начала календарного года. С чем он связан и как это отражается на ценах, рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и Северный город).
О причинах данной тенденции и о том, как это отражается на ценах, рассказывает Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компания RBI и Северный город).
Не откладывая на потом
«Первый квартал 2018 г., действительно, отмечен нетипично высоким спросом на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, – рассказывает Вера Сережина. – В черте города рост объема продаж по сравнению с первым кварталом 2017 г. составил 10%, в отличие от «закадья» и рынка новостроек Ленобласти, где столь значительно роста нет».
По мнению эксперта, активные продажи в начале 2018 г. связаны с рядом факторов. Во-первых, это субъективные причины, связанные с ожиданиями людей, которые реагируют на внешние обстоятельства, в том числе и на политические события. Многие из них стремились купить квартиру в Санкт-Петербурге еще до мартовских выборов президента. Во-вторых, это предстоящие законодательные нововведения в строительной отрасли, которые вступят в силу 01 июля и могут привести к повышению цен на первичное жилье. Люди ждут этого повышения и стремятся успеть купить до лета. В-третьих, это, конечно, привлекательно низкие ставки по ипотеке.
Движение вверх
На фоне хорошего спроса на новостройки СПб уже сегодня наблюдается и некоторый рост цен. Например, в комфорт-классе рост средней цены квадратного метра за 3 месяца составил 2%. Сегодня эта цена составляет около 114 тыс. рублей за кв. метр. В эконом-классе средняя цена – 89 тыс. рублей (+4%), в бизнес-классе – 164 тыс. рублей (+2%). Растут в цене и проекты компании Северный город. В первой очереди ЖК Ultra City средняя цена кв. метра за квартал выросла на 15%, в ЖК Дом на набережной – на 7%, во второй очереди ЖК Green City – на 4%.
Июль как точка отсчета
Несмотря на хорошие объемы продаж в первом квартале, говорить о том, что рынок может ждать рекордный год, пока рано. Вполне вероятно, что в ближайшие месяцы спрос вернется к прежнему уровню. Летом рынок новостроек Санкт-Петербурга по традиции может ждать некоторое затишье. Как в этих условиях поведут себя цены? Ожидать ли их дальнейшего роста в связи с нововведениями 1 июля?
«Действительно, с июля правила игры на рынке долевого строительства серьезно обновятся. Но повода для ажиотажа пока нет, – считает Вера Сережина. – Девелоперы в любом случае обладают достаточным товарным запасом, чтобы обеспечить плавный переход к новым правилам игры. Имеющегося запаса полученных разрешений на строительство вполне хватит для того, чтобы в 2018-м не ощущался дефицит новых стартов. Поэтому вряд ли стоит ждать резких колебаний цен уже в 2018 году».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ