По данным международной консалтинговой компании Colliers, в Петербурге по итогам первого квартала 2021 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости бизнес- и премиум-класса составил 97 тыс. кв. м, что на 10% ниже результатов аналогичного периода 2020 года. При этом стоимость квадратного метра в этих сегментах выросла за год на 22% и 29% соответственно.
В первом квартале 2021 года спрос на жилье бизнес- и премиум-класса на рынке новостроек Санкт-Петербурга уменьшился на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. За первые 3 месяца было реализовано 97 тыс. кв. м бизнес- и премиум-класса (или 1 660 квартир). Всего, по данным Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, в январе-марте 2021 года было зарегистрировано 16 405 договоров долевого участия (ДДУ), что на 14% меньше показателя первого квартала 2020 года (19 116 ДДУ).
«Снижение уровня спроса в первом квартале 2021 года было ожидаемым. Во втором полугодии 2020 года спрос поддерживался привлекательными ипотечными ставками. Однако затем стремительный рост цен наряду с сокращением предложения охладили рынок. С конца 2020 года мы наблюдаем снижение количества сделок с привлечением ипотечных средств», - комментирует директор департамента жилой недвижимости Colliers Елизавета Конвей.
Так, по итогам первого квартала 2021 года доля ДДУ с привлечением ипотечных средств в новостройках бизнес-класса составила 54%, хотя в четвертом квартале 2020 года она была на уровне 66%. В премиум-классе показатель относительно того же периода снизился на 4 п.п. и в первом квартале 2021 года составил 34%.
По состоянию на март 2021 года стоимость квартир в Санкт-Петербурге в проектах бизнес-класса выросла на 22% год к году и достигла 209 тыс. руб./кв. м. В премиум-классе стоимость квадратного метра за год увеличилась на 29% - до 312 тыс. руб./кв. м.
В 2021 году продолжается девелоперская активность в части вывода новых проектов на рынок. Так, в первом квартале 2021 года рынок Санкт-Петербурга пополнился 89,7 тыс. кв. м жилья в проектах бизнес-класса и 84,9 тыс. кв. м в проектах премиум-класса. Так, в первом квартале 2021 года в продажу вышел новый проект класса «бизнес» – клубный дом Халькон от застройщика Капстрой Питер (Патек Групп) на Васильевском острове. Также предложение пополнили вторая очередь проекта Морская набережная (Группа ЛСР) и седьмая очередь проекта Magnifika Residence (Bonava). Еще одна новинка рынка в сегменте «премиум» – проект девелопера Группа ЛСР на Петровском острове – Neva Residence. В той же локации холдинг РСТИ вывел в продажу квартиры в третьем корпусе проекта Familia.
За первые три месяца 2021 года объем жилья, введенного в эксплуатацию, в сегментах «бизнес» и «премиум» составил 59 тыс. кв. м. Завершилось строительство двух домов бизнес-класса – Дом у Каретного (Инвестторг) в Фрунзенском районе и Галактика Премиум (Группа Эталон) в Московском районе.
«Мы ожидаем, что в 2021 году рост цен на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга замедлится, поскольку в большей степени спрос на жилье уже реализован. В будущем увеличение стоимости квадратного метра будет связано с дальнейшим переходом рынка на проектное финансирование. По данным ДОМ.РФ, на конец марта 2021 года уже 43% от объема строящейся недвижимости предусматривает использование счетов эскроу, хотя в марте 2020 года показатель был на уровне 22%. На рост цен будут также влиять удорожание площадок под строительство и стройматериалов, особенно в высоких сегментах недвижимости», - добавляет Елизавета Конвей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ