Динамика стоимости жилья на первичном рынке остаётся сдержанной, к такому выводу пришли аналитики ДОМ. РФ. По данным индекса цен госкомпании, в июне строящееся жильё подорожало в среднем на 0,5%. Показатель укладывается в тренд последних месяцев — в мае прирост составил 0,4%, в апреле — 0,5%.
Общая динамика и реальное изменение стоимости
За первое полугодие 2026 года цены жилье в новостройках в целом по стране выросли на 3,6%. При этом накопленная инфляция за тот же период достигла 4,2%. С учётом этого в реальном выражении стоимость первичного жилья с начала года снизилась примерно на 0,6% — покупательная способность в сегменте новостроек фактически немного увеличилась.
Такая картина говорит о стабилизации рынка: темпы удорожания не перекрывают общий рост потребительских цен, а в ряде регионов наблюдается даже номинальное снижение стоимости квадратного метра.
Регионы с падением цен: локальные коррекции
При этом, аналитики признают, что динамика цен в разных регионах отличается. Так, в 6 субъектах РФ зафиксировано снижение цен на строящееся жильё в номинальном выражении:
• Хакасия — на 5,5%;
• Астраханская область — на 4,8%;
• Краснодарский край — на 1,8%;
• Тюменская область — на 0,5%;
• Ямало-Ненецкий автономный округ — на 0,3%;
• Омская область — на 0,1%.
Эксперты связывают такую динамику с балансом спроса и предложения, а также с завершением отдельных крупных проектов и перераспределением покупательского интереса между локациями.
Лидеры роста: столичные агломерации опережают инфляцию
Среди крупнейших рынков, входящих в топ 10 по объёму строящегося жилья, наиболее выраженный рост цен зафиксирован в северо-западной и московской агломерациях:
• в Ленинградской области средний ценник на «первичку» увеличился на 7,9%;
• на рынке новостроек Санкт Петербурга — на 6,6%; • первичная недвижимость в Подмосковье подорожала в среднем на 5,7%;
• новостройки в Москве — на 4,9%.
Таким образом, только столичные агломерации по итогам полугодия смогли опередить накопленную инфляцию.
Сегментация по классам жилья: разнонаправленные тренды
Внутри крупных рынков прослеживаются заметные различия по сегментам:
• Москва и Московская область. Здесь быстрее всего дорожало жильё бизнес и элитного классов. В столице прирост с начала года составил 5,7% против 4,3% в массовом сегменте. В Подмосковье разрыв ещё существеннее: +12,5% в премиальных сегментах против +5,1% в массовом.
• Санкт Петербург. Тренд обратный: типовое жильё и комфорт класс подорожали на 7%, тогда как бизнес и элитное жильё — на 4,9%.
• Ленинградская область. Массовый сегмент вырос на 7,9%, а бизнес и элитный сегменты, напротив, подешевели на 4,2% — это может быть связано с изменением структуры предложения и смещением спроса в сторону более доступных форматов.
Зависимость роста цен от площади и количества комнат
Ещё один устойчивый тренд — более быстрый рост стоимости компактного жилья. С начала года динамика по типам квартир сложилась следующим образом:
• однокомнатные квартиры — +3,9%;
• двухкомнатные квартиры — +3,6%;
• трёхкомнатные квартиры — +2,8%.
Это отражает структурные предпочтения покупателей: в условиях высокой стоимости квадратного метра и ограниченного бюджета спрос концентрируется на небольших лотах, что и поддерживает их ценовую динамику.
Контекст рынка: официальные оценки и прогнозы
По данным Минстроя России, текущая умеренная динамика цен во многом обусловлена сбалансированной структурой ввода жилья и мерами по поддержке доступности ипотеки для отдельных категорий граждан. В ДОМ.РФ подчёркивают, что индекс цен позволяет отслеживать не только общую траекторию рынка, но и локальные дисбалансы, чтобы своевременно корректировать меры регулирования.
Аналитики отмечают, что сохранение умеренных темпов роста при отставании от инфляции может способствовать постепенному выравниванию цен между регионами и сегментами. При этом разнонаправленная динамика в отдельных субъектах и классах жилья говорит о высокой дифференциации рынка: единых трендов для всей страны уже не существует, и ключевое значение приобретают локальные факторы — от объёма предложения до транспортной доступности и развития социальной инфраструктуры.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ