По итогам первого квартала 2026 года доля проданных квартир в многоквартирных домах к моменту их ввода в эксплуатацию достигла 76% — на 2 процентных пункта выше показателя аналогичного периода прошлого года. Это свидетельствует о сохранении стабильного спроса на жильё и грамотном планировании объёмов строительства.
Регионы-лидеры по распроданности квартир
В топ 10 регионов по объёму строительства средняя доля реализованных квартир ещё выше — 80 %. Максимальные показатели зафиксированы:
• на рынке новостроек Москвы — 88 %;
• в Башкортостане — 88 %;
• на рынке новостроек Ленинградской области — 84 %.
В этих субъектах РФ к моменту сдачи домов остаётся сравнительно небольшой объём непроданных квартир, что говорит о сбалансированности местного рынка недвижимости.
Регионы с более низкой распроданностью
Среди топ 10 регионов наименьшие показатели отмечены:
• в Ростовской области — 62 %;
• в Краснодарском крае — 66 %.
Эти рынки требуют более пристального мониторинга, особенно на фоне растущей строительной готовности в проектах будущих лет.
Особенности региональных рынков. Кейс Краснодарского края
На рынке новостроек Краснодарском края стройготовность объектов с вводом в 2026–2028 гг. превышает среднероссийский уровень. При этом невысокая распроданность может быть связана со структурой строящегося жилья:
• более 60 % объёма приходится на студии и однокомнатные квартиры;
• такой формат хуже соответствует текущему демографическому и инвестиционному спросу.
Москва: высокая распроданность даже в премиальном сегменте
Показатель в 88 % для столицы особенно значим с учётом структуры столичного рынка:
• существенную долю составляют проекты бизнес и элит класса;
• финансовая модель таких комплексов может оставаться устойчивой даже при меньшей доле проданных квартир;
• достижение столь высокой распроданности говорит о стабильно высоком спросе на новостройки Москвы.
Общие тенденции рынка
Несмотря на жёсткую денежно кредитную политику, рынок новостроек сохраняет комфортный уровень распроданности. Ключевые выводы:
• основная часть площадей реализуется до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
• признаков затоваривания по уже завершённым проектам не наблюдается;
• при дальнейшем снижении ипотечных ставок спрос на новостройки может получить дополнительную поддержку.
Эксперты отмечают: текущая динамика говорит о зрелости рынка и способности девелоперов точно прогнозировать спрос. Устойчивая распроданность до ввода объектов снижает риски для застройщиков и укрепляет доверие покупателей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ