По данным на начало июля, в России в стадии строительства находится свыше 119 млн кв. м жилья — это порядка 2,4 млн будущих квартир. Условный расчёт показывает: в этих квартирах могли бы разместиться более 5 млн человек — по численности это сопоставимо с населением Санкт Петербурга либо суммарным числом жителей сразу четырёх крупных городов: Екатеринбурга, Казани, Нижнего Новгорода и Ростова-на-Дону.
Если представить, что весь этот объём ввели в эксплуатацию прямо сейчас и полностью зачислили в жилищный фонд, средняя обеспеченность жильём по стране выросла бы примерно на 0,8 кв. м на человека и впервые преодолела бы планку в 30 «квадратов» на каждого гражданина РФ.
Однако ключевая тенденция текущего периода — не столько объёмы, сколько перераспределение строительной активности по регионам. По данным ДОМ. РФ, на долю десяти крупнейших регионов приходится 62,6 млн кв. м, или около 53% всего строящегося жилья. При этом за год совокупный портфель регионов-лидеров сократился на 2,5%. Учитывая, что общий объём строящегося жилья в стране вырос на 1,9% год к году, это означает: основной прирост сейчас формируют именно регионы, не входящие в топ 10.
Внутри группы лидеров выделяется динамика рынка новостроек Ленинградской области: её портфель увеличился на 19% год к году и достиг 5 млн кв. м. Благодаря этому регион поднялся на пятую строчку рейтинга, даже опередив рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Такая тенденция отражает смещение строительной активности из ядра городских агломераций на прилегающие территории.
На крупнейших рынках ситуация складывается сдержанно. В Москве и Санкт Петербурге объём строительства сократился на 10% в годовом выражении, на рынке новостроек Московской области — на 6%. Самое существенное снижение среди топ 10 регионов зафиксировано в Тюменской области: минус 17% год к году.
Таким образом, несмотря на внушительные объёмы строящегося жилья, в крупнейших регионах и среди ведущих девелоперов фиксируется замедление темпов запуска новых проектов. Рынок постепенно перестраивается: основной вклад в прирост портфелей теперь вносят не лидеры, а другие регионы страны.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ