В первой половине 2026 года на рынке жилой недвижимости заметно изменилась структура сделок. По данным ВТБ и М2, россияне всё чаще прибегают к ипотечному кредитованию, тогда как объём покупок за собственные деньги сокращается.
Так, количество сделок с жильём за счёт личных накоплений составило порядка 600 тысяч — это на 10% ниже показателей аналогичного периода 2025 года. В то же время сегмент ипотечного кредитования демонстрирует уверенный рост: число оформленных кредитов увеличилось на 60% и превысило 478 тыс. сделок.
Существенно трансформировалась и доля разных типов финансирования в сегменте многоквартирных домов. На ипотеку теперь приходится 43% сделок — за год показатель вырос на 10 процентных пунктов. Соответственно, доля операций по покупке жилой недвижимости с использованием собственных средств снизилась до 57%.
Эксперты связывают такую динамику с постепенным снижением рыночных ставок по ипотеке. По их оценке, после рекордных значений прошлого года сегмент сделок без привлечения заёмных средств возвращается к более устойчивым объёмам. Прогнозируется, что к концу 2026 года доля покупок жилья за собственные деньги в сегменте новостроек может опуститься до 50%. При этом основной спрос, как ожидается, будет сосредоточен на вторичном рынке.
Средний размер ипотечного кредита в январе — июне 2026 года составил 4,6 млн рублей — на 6% меньше, чем в первой половине 2025 года. При этом прослеживается дифференциация по типам программ: средний чек по льготным кредитам вырос на 3% и достиг 6 млн рублей, а по рыночной ипотеке — на 10%, до 3,2 млн рублей. Наблюдается тенденция к сокращению доли госпрограмм: спрос всё активнее смещается в сторону рыночных инструментов кредитования.
Региональная статистика выделяет несколько субъектов РФ с наибольшей долей сделок за собственные средства. Лидируют Москва (7,6 %), рынок жилой недвижимости Подмосковья (6,9 %) и Санкт Петербург (5,1 %). Также в топ 5 вошли Краснодарский край (4 %) и Свердловская область (3,8 %).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ