День учителя в России отмечается ежегодно 5 октября. К этому празднику компания Метриум провела исследование о том, насколько реально педагогам купить жильё в новостройках и потянуть ипотеку. Результаты показывают серьёзный разрыв между доходами работников образования и ценами на недвижимость — особенно в крупных городах. При этом в ряде регионов ситуация заметно лучше за счёт более высоких зарплат.
На сколько квадратных метров хватает годовой зарплаты
В среднем по стране школьный учитель может заработать за год на 5 кв. м в новостройке. Воспитатели детских садов — на 4 кв. м, преподаватели колледжей — тоже на 5 кв. м. Лучше всего дела обстоят у вузовских преподавателей: их годовой доход в среднем позволяет купить в новостройке примерно 10 кв. м жилья.
Лидеры по покупательной способности — северные и дальневосточные регионы. Например:
• Магаданская область: школьный учитель — 18 кв. м, воспитатель — 14 кв. м, преподаватель колледжа — 19 кв. м;
• Ханты-Мансийский АО: преподаватель вуза — 23 кв. м, что стало абсолютным максимумом по стране;
• Вологодская область: преподаватель вуза — 20 кв. м.
Высокие цены на жильё в Санкт Петербурге и Москве заметно ограничивают возможности педагогов: во многих случаях годовая зарплата соответствует тем же 5 кв. м — вне зависимости от уровня образования. Наименее доступная недвижимость — в Республике Крым и ряде республик Северного Кавказа: там годовой доход учителя или воспитателя покрывает лишь 2–4 кв. м.
Ипотека: какая ставка будет посильной
Эксперты рассчитали, какой должна быть ипотечная ставка, чтобы ежемесячный платёж не превышал 35% от зарплаты при сроке кредита 30 лет. Если расчёт даёт отрицательное значение, значит, дохода не хватает даже на погашение основного долга при текущих ценах.
Ключевые цифры:
• школьные учителя — в среднем нужна ставка 4,9% годовых;
• воспитатели детских садов — 2,9%;
• преподаватели колледжей — 5%;
• преподаватели вузов — 12,6%.
Наилучшие условия для ипотеки — снова в северных и дальневосточных регионах. Так, в Чукотском и Ямало Ненецком АО расчётные ставки для школьных учителей превышают 16%, а для преподавателей колледжей в Чукотском АО достигают 18,5%. В Ханты Мансийском АО ставка для вузовских преподавателей — 22,3%.
При этом в отдельных регионах ситуация критическая. В Ингушетии, Дагестане и Чечне расчёты дают отрицательную ставку для школьных учителей, а в ряде субъектов — и для воспитателей детских садов. Это означает, что при текущих доходах и рыночных ставках кредит на типовую квартиру в новостройке фактически недоступен.
Как считали?
За основу взяли данные Единой информационной системы жилищного строительства о стоимости квадратного метра в новостройках, а также статистику ЦБ по ипотечным кредитам. Поскольку Росстат не обновлял статистику по зарплатам в бюджетной сфере после 2024 года, эксперты скорректировали показатели с учётом анонсированных индексаций: на 13,7 % в 2025 году и на 7,6 % в 2026 году.
Дмитрий Проскурин, коммерческий директор Метриум, отмечает, что у педагогов есть потенциал для решения жилищного вопроса — прежде всего в регионах с активным строительством и более высокими доходами. В то же время он подчёркивает, что целевая льготная ипотека для работников образования могла бы стать важным инструментом поддержки. Такая мера помогла бы не только сделать жильё доступнее, но и удержать квалифицированные кадры в регионах.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ