Рынок аренды и продажи жилья демонстрирует разнонаправленную динамику: предложение арендного жилья активно растёт за счёт малогабаритных лотов, при этом соотношение распроданности и стройготовности в сегменте новостроек снижается, а реальные цены на строящееся жильё падают.
Аренда: студии и «однушки» доминируют в предложении
По подсчетам аналитиков ДОМ. РФ, на 1 августа 2026 года на рынке аренды зафиксировано 116 тысяч активных объявлений — за 7 месяцев показатель увеличился на 21%. Основной драйвер роста — малогабаритное жильё: на долю студий и однокомнатных квартир в аренду пришлось 75% общего прироста предложения (плюс 15,3 тысячи объявлений из 20,4 тысячи).
В структуре арендного фонда малогабаритные лоты заняли 57% — это заметный рост по сравнению с 53% в 2025 году, 50% в 2024 м и 45–46% в 2022–2023 годах. Тренд отражает смещение спроса и стратегии арендодателей в сторону компактных и, как правило, более доступных вариантов.
Оценка условий для покупки жилья: стабильность на фоне умеренного интереса
Согласно совместному опросу ДОМ. РФ и Аналитического центра ВЦИОМ, в июле 20% россиян считали условия для покупки квартиры хорошими — этот показатель остаётся практически неизменным с начала года. При этом доля взрослого населения, планирующего улучшить жилищные условия, достигла 29%, практически вернувшись к значениям начала 2026 года.
Ипотека: рыночные программы набирают вес
Ипотечный рынок показывает рост объёмов: в июле банки выдали 85,5 тысячи кредитов на общую сумму 363,4 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось на 10%, объём — на 2%.
Ключевой структурный сдвиг — усиление роли рыночных ипотечных программ. В июле на них пришлось 64% от общего числа кредитов и 49% объёма выдачи. Для сравнения: в январе доля рыночных программ составляла лишь 31% по количеству и 18% по объёму, что подчёркивает заметное перераспределение спроса в пользу рыночных условий.
Новостройки: продажи растут, но баланс с готовностью объектов смещается
За первые 7 месяцев 2026 года в России продано 12,7 миллиона квадратных метров жилья в новостройках — это на 5% больше, чем годом ранее. При этом объём поступлений в строительство увеличился на 9% и достиг 2,7 триллиона рублей. Однако соотношение распроданности и строительной готовности на 1 августа составило 69%, снизившись с 73% на начало года. Это свидетельствует о том, что темпы продаж не успевают за наращиванием объёмов строительства.
Динамика цен: номинальный рост при реальном снижении
По данным Индекса цен ДОМ. РФ, в июле стоимость строящегося жилья в среднем по стране выросла на 0,6% за месяц. В июне прирост составил 0,5%, в мае — 0,4%. За семь месяцев 2026 года номинальные цены на новостройки увеличились на 4,3%. При этом в реальном выражении (с учётом инфляции) цены снизились на 0,4%, что отражает влияние макроэкономических факторов на покупательскую способность и ценообразование в отрасли.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ