Доля сделок с рассрочкой на рынке долевого строительства достигла 25% во втором квартале 2026 года — на 5 процентных пунктов больше, чем тремя месяцами ранее. Такие данные содержатся в совместном исследовании ДОМ.РФ, ИРСО и Аналитического центра ВЦИОМ.
Практически все девелоперы — 94% — сегодня предлагают покупателям возможность «растянутых» платежей. На такие договоры приходится 27% совокупного портфеля ДДУ. В условиях высокого уровня ключевой ставки рассрочка превратилась для рынка новостроек в важный механизм поддержки продаж: клиенты получают возможность перенести оформление ипотеки на более поздний срок, а застройщики — сохранять объёмы продаж жилья в новостройках.
По данным ДОМ.РФ, массового отказа от обязательств по договорам покупки в рассрочку не зафиксировано. По итогам II квартала 2026 года около трети компаний не зафиксировали ни одного расторжения, а у остальных доля отменённых сделок оставалась в пределах 10%.
Риски фактора отсроченного платежа
И все же эксперты рынка говорят о некоторых опасностях схемы продажи строящегося жилья в рассрочку как для застройщиков, так и для клиентов. В частности, текущее регулирование ограничивает период рассрочки по ДДУ сроком ввода объекта в эксплуатацию. На финальном этапе часть покупателей может не потянуть долговую нагрузку или получить отказ в ипотечном кредите — тем более что застройщик, в отличие от банка, не располагает инструментами полноценной оценки платёжеспособности клиента.
По состоянию на 1 сентября покупателями не оплачено 17% стоимости действующих ДДУ с рассрочкой. На эскроу-счетах ожидается поступление порядка 1,5 трлн рублей — с начала года эта сумма увеличилась на 0,2 трлн. Иными словами, новые обязательства формируются быстрее, чем закрываются прежние.
Расширение практики рассрочек носит для застройщиков скорее вынужденный характер. Рост доли таких сделок снижает коэффициент покрытия задолженности эскроу-средствами и повышает ставку проектного финансирования, что требует от девелоперов более жёсткого управления финансовыми потоками.
Подготовленные законодательные поправки
Рынку должна помочь донастройка законодательства, уверены в ДОМ. РФ. Подготовленный к рассмотрению и опубликованный в августе законопроект призван устранить основные пробелы и расширить рамки использования рассрочек. Предлагается:
• разрешить выплаты в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию;
• передавать квартиру в собственность до полного расчёта по ДДУ с оформлением залога в пользу застройщика;
• принимать платежи до ввода объекта на эскроу-счета, а после — напрямую на счёт девелопера в уполномоченном банке;
• передавать информацию о рассрочках в бюро кредитных историй;
• ограничить продажи в рассрочку 25% площади проекта без согласия банка-кредитора.
Заявленные меры направлены на сохранение рассрочки как рабочего инструмента стимулирования спроса — что может частично компенсировать его снижение на фоне модификации программы «Семейная ипотека».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ