В России доля пустующих жилых помещений достигает 1,5–2% от общего объёма жилого фонда — это порядка 1–1,5 миллиона единиц жилья, преимущественно в городской застройке. Такие данные приводит издание RG.RU, подчёркивая, что значительная часть этого фонда — ещё не распроданное жильё в новостройках.
Ситуация оказывает заметное влияние на рынок продаж первичного жилья и сферу ЖКХ. Наличие большого объёма неиспользуемого, но формально учтённого жилья осложняет работу коммунальных служб и косвенно способствует росту стоимости аренды: часть предложения фактически выведена из реального оборота, хотя формально остаётся на рынке.
Причины, по которым квартиры остаются незаселёнными, различаются в зависимости от региона и типа жилья. В крупных городах немало квартир приобретается как инвестиционный актив: собственники рассматривают недвижимость как способ сохранения и приумножения средств — стоимость жилья зачастую растёт опережающими темпами относительно инфляции. Кроме того, часть помещений простаивает временно: владельцы ждут завершения ремонта либо подходящего момента для продажи.
В нестоличных регионах и сельской местности картина иная: ключевым фактором становится отток населения. Люди переезжают в более крупные населённые пункты или в другие регионы, а принадлежащие им помещения продолжают числиться на балансе, хотя фактически в них никто не проживает. При этом в городах нередко встречается и другая тенденция: отдельные семьи владеют сразу двумя круглогодично используемыми объектами недвижимости, что дополнительно влияет на распределение жилого фонда.
Эксперты отмечают, что проблема пустующего жилья — не только экономическая, но и управленческая: формально учтённый, но не используемый жилой фонд создаёт дополнительную нагрузку на инфраструктуру и искажает реальную картину обеспеченности жильём.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ