Поближе к воде: ТОП-5 самых дорогих жилых проектов Петербурга

Поближе к воде: ТОП-5 самых дорогих жилых проектов Петербурга

В отличие от Москвы, где ориентиром, который способен существенно повлиять на привлекательность квартиры, является близость к Кремлю, петербуржская элитная недвижимость находится в зависимости от более романтического параметра — вида на воду. В связи с этим, Центральный район Петербурга постепенно сдает свои лидирующие позиции. Пальму первенства прочно ухватил Петроградский район, который, как известно, является полуостровом и в буквальном смысле со всех сторон омывается водой.

В отличие от Москвы, где ориентиром, который способен существенно повлиять на привлекательность квартиры, является близость к Кремлю, петербуржская элитная недвижимость находится в зависимости от более романтического параметра — вида на воду.

В связи с этим, Центральный район Петербурга постепенно сдает свои лидирующие позиции. Пальму первенства прочно ухватил Петроградский район, который, как известно, является полуостровом и в буквальном смысле со всех сторон омывается водой.

Помимо городских набережных, основные очаги самой дорогой элитной недвижимости Северной Венеции сосредоточены в районе Крестовского острова. «Новая застройка на Крестовском острове сегодня является основной альтернативной элитному жилью в центре, — рассказывает руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA Анна Брун. — Видовые характеристики, безусловно, уступают квартирам в Центральном районе, и говорить об архитектурной уникальности самих зданий здесь не приходится. Хотя застройщики и пытаются придать привлекательность внешнему виду своих жилых комплексов, их идеи не могут сравниться с классической архитектурой центра Петербурга и относятся к разряду — „на любителя“. Однако возможность созерцать воду ценится очень высоко».

В частности, этим фактором объясняется тот факт, что на Крестовском острове самый высокий в городе нижний порог цены на элитное жилье — он составляет 260 тыс. рублей за кв. м. «Крестовский остров остается одним из самых престижных мест в Петербурге, — подтверждает руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Елизавета Конвей. — Проекты находят своего покупателя, несмотря на цену, которая явно значительно выше рынка».

ТОП-5 по питерски

Между тем, самый дорогой объект в городе находится не на Крестовском острове. По общему мнению экспертов рынка недвижимости, хит-парад петербургской элитки возглавляет строящийся жилой дом на Зоологическом переулке, дом 2-4, который в Петроградском районе возводит СК «Возрождение Санкт-Петербурга». Максимальная стоимость квадратного метра в здании, фасады которого выходят на Мытнинскую набережную, составляет 1, 5 млн рублей за 1 кв.м. Однако игроки рынка убеждены, что и по такой шоковой цене покупатели на квартиры на верхних этажах обязательно найдутся. Ведь возможность созерцать не только водное зеркало Невы, но и лучшие архитектурные ансамбли города — Эрмитаж, Дворцовый мост, Стрелку Васильевского острова, Петропавловскую крепость — в буквальном смысле дорогого стоит.

Второе место эксперты решили отдать зданию, которое в перспективе будет расположено по соседству с домом на Зоологическом переулке. Это — жилой дом в 140 тыс. кв.м на берегу реки Малая Нева, который к 2017 году «ВТБ-девелопмент» планирует реализовать в составе многофункционального комплекса «Набережная Европы». Ключевыми элементами проекта станут Дворец танцев Бориса Эйфмана с инвестициями в 300 млн долларов и первая в Петербурге пешеходная набережная. Стоимость квартир в комплексе пока не озвучивалась. Однако, по мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, местоположение, видовые характеристики, качество строительства, а также предполагаемый объем инвестиций в 47 млрд рублей ставят проект как минимум на тот же уровень, на котором находится в данный момент дом на Зоологическом переулке. «Соответственно, цена за квадрат явно ниже не будет», — полагает Сандалов.

В трех следующих номинациях — особняки пресловутого Крестовского острова. Так, эксперты единодушно отдали свои голоса проекту, который на сайте застройщика СК «Возрождение» помпезно именуется «Элитарный дом «Венеция». Дом, расположенный на Крестовском острове по адресу Депутатская, 34, строится в стиле венецианских палаццо эпохи Возрождения. Главный фасад ориентирован на набережную Средней Невки и Елагин остров, всю территорию которого занимает уникальный дворцово-парковый ансамбль, созданный в XIX веке архитектором Карло России. Проект семиэтажного дома на 79 квартир выполнен архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Цена за квадратный метр в этом доме, который окончательно будет завершен в конце 2012 года, достигает 550 тыс. рублей.

Четвертое место в рейтинге петербургской элитной недвижимости участники рынка присудили еще одному жилому дому на Крестовском острове — Diadema Club House, который планируется сдать в эксплуатацию в марте 2012 года. Жильцы Diadema Club House также смогут любоваться гладью Средней Невки и природной красотой Елагина и Каменного островов. В комплексе запланированы 69 квартир площадью от 130 до 300 кв. м, а также четыре пентхауса, которые предусматривают панорамный вид, собственные террасы и индивидуальные лифты. Автором проекта на этот раз стало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», застройщик — компания «Кредо-инвест». Верхняя планка цены за квадрат чуть ниже, чем в предыдущем проекте и находится на уровне 543 тыс. рублей.

На Крестовском острове расположен и уже завершенный проект «Дом у моря» на набережной Мартынова, 74, у которого в ценовом рейтинге — пятое, последнее место. Еще в 2008 году объект, построенный по проекту архитектурных мастерских Евгения Герасимова и Сергея Чобана, получил несколько профессиональных наград. Комплекс состоит из двенадцати небольших четырех и шестиэтажных корпусов с пентхаусами. Фасады домов выходят на Гребной канал, Яхт-клуб, Среднюю Невку, Елагин остров и парк Крестовского острова. Облик зданий выполнен в стиле современных европейских загородных вилл. Стоимость квадратного метра в доме находится в диапазоне от 300 до 400 тыс. рублей.

В качестве ремарки

Справедливости ради следует отметить, что даже в вопросах, имеющих отношение к элитной жилой недвижимости Петербурга, значимость location как единственно решающего фактора, несколько преувеличена. Дело не только в панорамных обзорах или воде, вид на которую в особняках на Крестовском острове или доме на Зоологическом открывается практически из каждой квартиры. «Безусловно, местоположение является одним из ключевых критериев элитности объекта, — добавляет Леонид Сандалов. — Но если в премиальной локации построить дом, отвечающий стандартам эконом-класса, то автоматически элитным он не станет».

Журналист Татьяна Елекоева (Петербург), специально для ГдеЭтотДом.РУ

Подпишитесь на нас в Telegram, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости
Подписаться

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в марте

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

бесплатная           консультация