Октябрь принесёт россиянам сразу несколько значимых изменений в жилищной сфере: новую дифференциацию ставок по «Семейной ипотеке», рост тарифов на коммунальные услуги, ужесточение кредитной политики Центробанка и запуск аэромониторинга земельных участков. Разбираемся по пунктам, что ждёт владельцев и покупателей недвижимости.
«Семейная ипотека»: новые ставки и лимиты
С 1 октября программа «Семейная ипотека» перешла на дифференцированные условия. Размер процентной ставки и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей, их возраста и региона приобретения жилья. Ключевое условие: хотя бы один ребёнок в семье не должен достичь семи лет на момент заключения договора. Возраст остальных детей не учитывается.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей действуют следующие параметры
Ставка 6% сохраняется вне зависимости от количества детей и региона при покупке или строительстве жилого дома, приобретении земельного участка под застройку, а также для семей с ребёнком-инвалидом или при первоначальном взносе от 50%.
Введён максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Кроме того, заёмщик обязан оформить постоянную регистрацию в приобретённом или построенном жилье в течение 271 дня (около девяти месяцев) с даты регистрации права собственности. Минимальный срок действия этой регистрации — пять лет с момента получения кредита. При нарушении сроков банк вправе пересмотреть условия договора.
Коммунальные тарифы: рост до 22%
С 1 октября стоимость жилищно-коммунальных услуг может вырасти на 8–22% в зависимости от региона. Установленные правительством максимальные значения индексации — это верхний предел: региональные власти сами определяют фактический процент повышения в рамках утверждённого лимита.
Наибольший рост возможен в Ставропольском крае (до 22%), Кемеровской области (19,8%), Дагестане (19,7%), Якутии (18,9%), Тамбовской области (17,5%), Тюменской области (17,2%), Северной Осетии (16,3%) и Коми (15,3%).
Минимальная индексация ожидается в Хакасии и на Чукотке (по 8%), Кировской области (8,9%), Сахалинской и Томской областях (по 9%).
В Москве максимальное значение составляет 15%, на рынке жилой недвижимости Подмосковья — 12,8%. Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области установлены лимиты 14,6% и 9,2% соответственно.
Правительством также утверждены предельно допустимые отклонения от базовых значений — от 2,1% до 21,9% в зависимости от региона. Наиболее высокие отклонения предусмотрены для Ставропольского края (21,9%), Коми (15%), Пермского края и Орловской области (по 14,9%), Омской области (12,9%). Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя отклонения не применяются.
Дроны для контроля за землёй
Росреестр получил право отслеживать нарушения в использовании земельных участков с помощью беспилотных летательных аппаратов. Соответствующие поправки внесены в Федеральный закон № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и вступили в силу 1 октября.
Аэромониторинг позволит выявлять самозахват территорий, незаконные постройки, заброшенные и неиспользуемые участки. Владельцам, допустившим нарушения, сначала направят предупреждение с предложением устранить проблему добровольно. Если уведомление останется без внимания, последуют выездные проверки.
Центробанк наступает на долги
С 1 октября Банк России ужесточил макропруденциальные лимиты на четвёртый квартал 2026 года. Ограничения касаются выдачи потребительских, автомобильных кредитов и кредитов под залог недвижимости гражданам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50% и 80%. ПДН — это отношение ежемесячных платежей по всем кредитам, включая запрашиваемый, к среднемесячному доходу заёмщика. Лимиты по ипотечным кредитам на готовое и строящееся жильё, а также на индивидуальное жилищное строительство не пересматривались.
С 15 октября вступят в силу новые макропруденциальные надбавки для банков на уровне 250%. Это означает, что для выдачи кредитов заёмщикам с высокой долговой нагрузкой банкам потребуется резервировать существенно больше капитала. Чем выше риск — тем больше резервов нужно отложить из прибыли. Для надёжных клиентов, со стабильным доходом и значительным первоначальным взносом, резервов потребуется меньше.
Тем, кто планирует оформить ипотеку, стоит заранее уменьшить кредитную нагрузку: закрыть действующие займы, увеличить первоначальный взнос за счёт собственных средств и проверить кредитную историю.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ