Строить жилье в Петербурге и Ленобласти в настоящее время дороже, чем в Москве. Подобную тенденцию эксперты объясняют особенностями инфраструктурных работ и земельных участков в Северной столице и области.

За год предложение жилых новостроек комфорт-класса в Петербурге и пригородах выросло на 15% и превысило 3 миллиона квадратных метров. Причем более 60% из них находятся в черте города. К ноябрю в 2015 году в эксплуатацию застройщики сдали более 500 тысяч «квадратов» жилья комфорт-класса.

В январе-сентябре 2015 года граждане приобрели в Петербурге на 40% меньше новостроек массового сегмента, чем в аналогичном прошлогоднем периоде. Но в сравнении со вторым кварталом в третьем покупатели стали более активны. Спрос вырос на 20%.

Большинству потребителей понятие «неликвид» знакомо по вторичному рынку жилья. Это помещения с различными недостатками, долго не находящие из-за них покупателей. Неликвидные квартиры в новостройках отличаются некоторыми особенностями.

Частные дома на территории Петербурга и Ленобласти на протяжении года растут в цене. В годовом выражении на сегодняшний день стоимость петербургских коттеджей увеличилась в среднем до 26 миллионов рублей, областных — превысила 7 миллионов.

Кризис успел оказать влияние не только на застройщиков и продавцов, но и вынудил сменить тактику поведения потенциальных покупателей. Почему они не торопятся совершать сделки, чего ждут и какие группы потребителей сформировались на падающем рынке — читайте далее.

Покупка качественного и недорого жилья, особенно в условиях кризиса, – ответственная и непростая задача.

На сегодняшний день более 80% застройщиков предоставляют покупателям скидки на новые квартиры на территории Петербурга и пригородах. В третьем квартале дисконт доходил до 27%.

1 ноября строительная компания выводит на рынок квартиры в первой очереди ЖК «Граффити», расположенного в Приморском районе Санкт-Петербурга.

В январе-сентябре 2015 года в Петербурге и прилегающих территориях Ленобласти стартовало строительство 3,2 миллиона квадратных метров жилья. Что на 25% ниже уровня аналогичного периода 2014 года. Но равнозначно 2013 году.

За первую половину 2015 года комнаты в аренду в Петербурге подешевели на 7,5%. Эксперты обусловливают подобную ситуацию падением реальных доходов арендаторов и ростом предложения, опережающего спрос.

До последнего времени кризис в большей степени сказывался на вторичном рынке недвижимости. С начала 2015 года продажи вторичного жилья рухнули более чем на 30%. Однако теперь, по данным экспертов, кризис добрался и до новостроек.

Небольшие и доступные квартиры продолжают оставаться наиболее популярными типами жилья на первичном рынке Северной столицы. Около 50% всех реализованных в третьем квартале 2015 года квартир в новостройках эконом-класса в Петербурге оказались студиями.

Несмотря на то, что в кризис вторичное жилье стало доступнее почти на 9%, осенью 2015 года в среднем россияне могут себе позволить приобрести на месячную зарплату лишь 0,64 квадратных метра жилья. Самые доступные квартиры находятся в ЯНАО, ХМАО, Магаданской и Тюменской областях.

В сентябре 2015 года цены на вторичное жилье в России опустились до прошлогоднего уровня. Средняя стоимость квадратного метра установилась на 63,4 тысячи рублей. В зависимости от региона снижение составило 1-5%.

В России планируется отменить досудебное обжалование кадастровой оценки. В итоге ее пересмотра станет добиться проще. Перед обращением в суд не нужно будет оспаривать кадастровую оценку недвижимости в комиссиях при управлениях Росреестра.

Несмотря на то, что в настоящее время цены на жилье в России являются для покупателей благоприятными, в Сбербанке уверены, что они еще не достигли дна. В скором времени стоимость «жилквадратов» упадет окончательно.

Цены на жилые новостройки в Петербурге начнут повышаться не ранее конца 2016 года-начала 2017 года. Только к тому времени в Северной столице на первичном рынке достигнет баланса соотношение «предложение-спрос».

Традиционно крайние этажи многоквартирных домов воспринимаются как малоблагоприятные для проживания. Стоимость жилпомещения такой же площади, что и на «среднем» этаже, на первом и последнем зачастую существенно ниже.

Между строителями элитных домов в Петербурге усиливается конкуренция. Покупатели предъявляют более высокие требования к качеству квартир при одновременном сокращении бюджета. В первой половине 2015 года рынок значительно пополнился небольшими элитными ЖК.

В 2015 году в Петербурге снижается цена на квартиры в новостройках эконом-класса за КАДом. К сентябрю она упала на 6,7%. Больше всего потеряли в стоимости новые квартиры во Всеволжске, Мурино, Девяткино и Шушарах.

С начала 2015 года доля продаж жилых новостроек на пригородных территориях Петербурга в общем объеме сделок набирает обороты. Если в конце 2014 года на их долю приходили лишь 37%, то сейчас — 42%. Наибольшим спросом у покупателей пользуется доступные квартиры масс-маркета.

Несмотря на устойчивое мнение, что крайние по этажности квартиры обычно дешевле своих аналогов на средних этажах, цены на первые и последние этажи в жилых новостройках зачастую могут быть выше, чем на остальные.

В августе 2015 года покупателей больше всех интересовало малогабаритное вторичное жилье в Ленобласти, расположенное во Всеволжском районе. Причем самым высоким оказался спрос на 1-комнатные квартиры и студии Кудрово, затем — Мурино и Всволжска.

Арендные ставки на квартиры за КАДом в Петербурге продолжают снижаться. Нанимателей все меньше интересуют квартиры на окраинах города. А предложение «вторички» на продажу уже увеличилось на 30% в сравнении с прошлым годом.

Минстрой РФ планирует изменить программу «Жилье для российской семьи». Цены выкупа доступного жилья по госпрограмме предлагается проиндексировать на уровень инфляции.

Средняя себестоимость возведения 1 квадратного метра жилых новостроек в России в первой половине 2015 года насчитывала 39,4 тысячи рублей. Упав в сравнении с аналогичным прошлогодним показателем на 2,5%. Дороже всего в 2015 году строить жилье в ЯНАО, на Камчатке и Сахалине.

Настоящее время является оптимальным для покупки жилья в России. Дополнительная девальвация не изменила стоимость недвижимости в рублях, а предложений на рынке достаточное количество. Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов советует россиянам приобретать квартиры именно сейчас.

С 21 августа 2015 года началось ознакомление, а с 24 августа — предварительное бронирование квартир «Гамма». Он является продолжением архитектурных и планировочных решений предыдущих кварталов «Альфа» и «Бета», реализованных в рамках проекта «Новоселье: городские кварталы».

По новым расчетам 2015 года кадастровая стоимость 2 миллионов жилпомещений в Петербурге увеличилась в среднем в 1,66 раза против данных 2012 года. В этот раз специалисты учитывали землю при определении стоимости недвижимости по кадастру.